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睿意德执行董事张家鹏:用娱乐重构商业

  张家鹏:各位亲友好,今天我的这个介绍,我坐在下边非常的尴尬,特别像面试做陈述的一样。

  今天我跟各位分享一下娱乐商业地产的一些关系,一些实践的总结和看法。我们一直在探讨这个问题,什么样的商业是好的商业?那最近我们从娱乐的角度来看,我们说能够提供更好逃离感的购物中心,就是一个好的商业。实际上我们讲,购物中心已经从原来买卖的、交易的场所,转换成一个生活的场所。实际上你从一个工作的状态,进入到购物中心,你希望得到的是另一心境。但心境的触发,是你的所见所处所感。那我们提供最好逃离感的设施是什么呢?那应该就是娱乐,人实际上娱乐的本质是什么,我们讲另外的情绪,娱乐给你提供另外的情绪,让你从原来的一个状态走到另一个状态。那我们在投入一些项目的过程中,我们看到现在的娱乐在购物中心里面,他的结合越来越紧密,至少有三个趋势,最早的娱乐在购物中心,我们叫集约化,集约化的意思,就是购物和娱乐设施是截然分开的,你可以有两种选择。但是现在,他是慢慢融合的过程,一个趋势。第二,我们说从意识感到及时化,不需要有大的一些重的娱乐设施。但是其中内部,轻的内容是越来越重要。我们讲最短小高超的娱乐是什么,就是讲笑话。那我们看到现在很多互联网公司在转型过程中,也一直在提一个概念,叫做青娱乐公司,实际上是给予那种触发你某种情感,去引发你心理的状态。这是很重要的一个须知的点。在购物中心是从观演式到参演式的一个转化。原来我看到一个音乐剧,我看到一个场景,我有了另外的所知所感。但是现在,我需要跟这个场所,这个设施,这个布局去共同创造,去共同创造一幕怎么样的情景,然后成为我们一个重要的记忆,这也是现在重要线索的点。

  到后面,我跟各位分享一下,我们最近在做的,目前也是中国最大的一个购物中心,昆明的,应该是环球港,或者叫世界会展中心,也是成都的……
睿意德执行董事张家鹏
睿意德执行董事张家鹏

  张家鹏:我跟云南城投在做的一个项目,它的单体有160万方,商业有80万方,我们是用娱乐跟商业做的一个结合。那现在我们讲,实际上是到了一个传媒娱乐的时代。我们看到说,在任何一个国家都是这样,整个生活的压力越大,整个节奏越快,娱乐相比较都是更发达的。那我们再看看说很有趣,在不同的国家,只要有赌场设置的国家,一般色情业都很发达,实际上这是一个伴生的现象。而且在日本,日本是一个全球色情业最发达的一个国家,它有一个产业叫AV产业,各位肯定都很知道。AV产业是在什么时候发展起来的?是在日本大萧条期间,快速成长起来的。实际上日本政府非常知道AV产业对整个社会的安定起到了一个极大的促进作用。所以我们说,娱乐绝对不简单的是一个让我们欢乐一下,或者改善一下心情,它对社会有很大的意义。比如说它对社会的,我们中国讲和谐,它是有很大的意义。因为这一点在香港我们就看得很典型,富人的花边新闻,富人的八卦,是被平常人所消费的,他会产生一种平衡感。那这种平衡感,就能够给社会带来和谐。另外,娱乐业是一个非常重要的社交载体。那这个社交的载体表现在哪里呢?你们有共同喜好的明星,有共同喜欢评论的八卦,你们就能够有更多共同的语言。而实际上一个社会的安定,是取决于一个互动的程度,那它带来整个社会的一个安定。还有,娱乐能够创造一个阶层的平行感。之前的阶层是非常明显划分,现在阶层在娱乐的一个模糊的推动下,慢慢地成了了一个标签,或者说这种阶层感逐渐变得模糊。就是说虽然他在剧场看那个连续剧,但你透过高科技的手段,你在线和你在电视上,也能够看到这些剧,大家是能够透过共享,产生内心的一个趋同感或者是共同感,这对社会的人们的心理状态,也是一个非常大的促进。所以娱乐它非常重要,至于社会这些购物中心。所以从这个角度,我们在做一个购物中心,我在给购物中心定义的时候,我说购物中心是一个城市文化的起搏器,它应该是能够宣导这个城市的文化,提供正能量的价值,给一个社区带来一些正能量的东西。所以它绝对不是一个看见的东西,是一个买东西的地方,那娱乐承载就变得非常重要。

  那我们看到说,消费娱乐实际上是需要两个基础,第一个基础就是你要有足够的时间。所以从工业化时代到互联网时代的一个转化,人们的时间是会极大释放的,所以对娱乐的需求就会有很大的增长。那我们看到说,美国从中心城市到郊区化,再回到中心的这个过程,也是因为人们有更多的闲暇之后,需要更多的娱乐化的消费。那娱乐化的消费越来越丰富的时候,需要有快速的切换和转换,那这样的话,城市就有了重新的价值,所以我们又有一个回归城市的状态。所以你看,在美国城市化的一个过程,是大量的建文化娱乐设施在城市中心,给人们提供快速切换和交往的一个载体和一个机会。那另一点,就是你需要有更深的一些,或者说知识维度的一些积累。如果你看一部剧,你没有很强的一个背景的了解,你是没有共鸣感的。所以人们的受教育的程度越高,对娱乐的整个审美的一个宽泛的程度,是有一个直线的提高。所以时间和被教育程度,当然,你的收入的提高也是一个重点。

  那我们看到中国,实际上正处在这样一个快速上升的过程。那造成的状况是什么呢?娱乐已经从必需到一个强需的状况,它是一个精神化的消费,不再是一个简单地说可有可无的,而这一块呢是大有可为的。那从规模上,原来的规模化消费已经慢慢到了一个个性化的消费状况。那很典型,我们看到说电影院在未来的趋势,一定是更小的厅会越来越多,主题化的厅可能会越来越多,那这是一个典型。那从单向到参与,前面我讲过。

  所以娱乐行业有趣,我们总结了它是一个世俗化的一个宗教。因为人的本质,存在于这个世界本质的追求,是希望能有一个更美好的一个感觉的状态。那更美好的感觉状态,娱乐是能够给所有的不同阶层的人,创造培养这个状态的一个载体、一个项目、一个内容,所以它是全民的信仰,所以是一个我们叫“世俗化的宗教”。

  那有关娱乐的本质是什么?娱乐本质有不同维度的解读,我们讲,娱乐的本质是体验,后边我也会讲体验的本质是什么,体验的本质是情绪。情绪的延伸是什么?情绪的延伸是状态。那每个人都希望有一个美好的存在的状态,有的幸福感的存在状态,实际上是透过体验产生情绪,有情绪引导你的状态。所以我们看到说,娱乐是非常非常重要的,娱乐是能够给你提供生活方式的一种体验,生命质感的体验。那在娱乐,我们试图呢,最近也在做一个专门娱乐的一个研究的工作,(06:35),那试图在对娱乐这个定义做解读的时候,变得非常困难。到目前来讲,我们的进展,我们说娱乐是什么?娱乐是能够激发某种情绪的形式、项目和一些场所的载体。所以这样来看,我们在去年做了一个购物中心甜品的研究,那这个研究下来,就发现说甜品本身可能也是一种娱乐形式。因为人吃到甜的东西,会激发内在的体内的某种感觉,能让你产生幸福感。那再研究发现呢,说实际上哺乳动物,大部分都是嗜甜的物种。所以这就解释了,说为什么女生喜欢吃甜品。那体验的维度在哪里呢?体验的维度有外向有内向,实际上甜品是一个从内向激发你体验的一个非常重要的点。所以你看到说,购物中心里面,比如说在美国看到有一些大的购物中心,它会有一些游走的小火车,那这些小火车,如果是没有给它一个造型的话,它就是一个运载人的小火车,那你坐上去就是一个工具,或者有一些乘坐的观光的乐趣。但是如果说,把它的造型做成(08:00)那样一个动画的造型,你对它就有了另外的一些情感,激发了你的某种情绪。如果你在小的时候看过这部片子的话,它就嫁接了你过往的记忆,使你有了某种情感。所以这种娱乐感会变得非常强。所以人呢,实际上是一个非常容易被触动情感的一个动物,比如说我们进入一个美术馆,有两排的画,上面是风景的,下面是人物的,那人对人是最敏感的。通常人物的画是最先抓住你的,因为你看到人的时候,你能够激发你对这个人的状态的某种思考,所以让你觉得很有趣。那前段时间,我们有一个做工艺的,设计了一个人在一块沟通,那他就讲说,就是做一个录音笔,说做一个录音笔,如果是一个非常工业化的一个长方形的录音笔,你去对着那个录音笔讲一个故事,你整个情感的调动是非常困难的,但如果这个录音笔做成一个小孩子的形状,那你对这个小孩子去讲故事,你就变得非常自然。那为什么说K11,对吧?他们自己愿意叫做K11。K11这个项目,它为什么会创作很多雕塑,雕塑是生物的雕塑,一定比植物的雕塑来得更有张力,会给这个空间产生某种激励。因为你会思考,动物是跟你有共通的,而植物共通性就差。所以你在看这个动物的过程中,你会有很多联想,至于它的状态,它背后的故事种种,所以让你对这个场所产生了一些另外的感触,所以这个场所的感觉马上就变了,这就是所谓我们人常说的气场,造出来这个气场你喜不喜欢。而整个动物的雕塑,包括人在内,是能够给这个气场产生一个重要的能量或者激励(音),或者是一个能量点。所以娱乐的本身,实际上是这样的一个,营造这样的氛围。这就解释了说,实际上有些舞你是自己跳的,但你一定要到那样的场所去跳。所以这就是为什么也解决说,(10:20)大量存在的中国当下,为什么电影院越来越回归,你不需要(10:26),但是你在那个氛围里边去,是不一样的一个感觉。

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