龙湖地产步入阵痛期:高管频繁出走 组织架构或存硬伤

2018-05-16 yipu.com.cn易铺网 编辑: 字号:

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BAIDU_CLB_fillSlot("4382745"); BAIDU_CLB_fillSlot("4382751"); 联商首页 资讯动态 购物中心 正文 龙湖地产步入阵痛期:高管频繁出走 组织架构或存硬伤 来源: 第一财经日报 罗韬 张歆晨 2018-05-16 09:23


自从龙湖地产2017年的合同销售额飙升77.1%至1560亿之后,如今的龙湖再也不是江湖上那个“小而美”的龙湖了,相反,一个“大龙湖”时代扑面而来。

自从龙湖地产(00960.HK)2017年的合同销售额飙升77.1%至1560亿之后,如今的龙湖再也不是江湖上那个“小而美”的龙湖了,相反,一个“大龙湖”时代扑面而来。

年报数据显示,2017年龙湖合计新增土地储备76幅,涉及土地总建筑面积2023万平方米,总土地金额约740亿。其中权益面积为1149万平方米,占该公司总土地储备权益面积3900万平方米之约30%。

2018年以来龙湖继续保持积极拿地状态。中指院披露的数据显示,1~4月,龙湖以696亿元拿地总额再次位列拿地榜榜首,拿地金额高企势头猛进,而行业销冠碧桂园(02007.HK)同期拿地总额只有529亿元,较龙湖少了167亿元。

仅从拿地的动作来看,龙湖提速的意图已是呼之欲出。该公司曾在年初披露,2018年合约销售目标为2000亿元,并努力在两三年内实现3000亿元的突破。

前景固然美好,但现实的问题不容忽视。扩张潮伴随着核心高管的频繁出走,以及客户维权事件频发等,都对龙湖原有的良好形象造成冲击。

千亿龙湖正站在一个全新的十字路口,未来将变得更好,抑或是走向反面,或许都取决于当下集团内部的一些重构。

稳健至激进的转变

将时间倒回至2010年,在那个全国房地产行业高歌猛进的年份里,龙湖以333亿元的合同销售金额实现了同比81%的增长幅度,此后的6年时间内,该公司的合同销售金额始终处于500亿元的关口上下波动,直至2016年,公司以881亿元的销售额实现了同比61%的增长,龙湖销售举步不前的局面才得以打破。

虽然过去多年里龙湖在规模增长上不见起色,但这家公司以稳健的财务策略、业绩回报以及市场上较为突出的产品品质,而赢得市场和资本市场的认可,一度被称作“小而美”公司典范。所以,当该公司2017年开启了突飞猛进的提速战略,难免让内部和外部感受到对于变化的不适应。

数据显示,2017年,龙湖合同销售额1560.8亿元,较上年增长77.1%;销售总建筑面积1016.7万平方米,较上年增长68.9%;销售单价人民币15352元

  

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