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电商抢滩社区商业,社区商业如何运营?

标签: 商业

    最近,北京广渠金茂府的高端商街金茂街吸引了不少眼球。广渠金茂府作为方兴地产旗下的高端楼盘,将北京四环内住宅带入了10万元时代,而其社区商业何去何从也因此备受瞩目。

 

电商抢滩社区商业

  值得一提的是,今年“五一”过后,号称北京最大的BHG精品超市正式关店,开业时间不足两年。与它同期开业的华联商厦则去年9月就关业整顿了。

   去年年底,位于北京北三环的大钟寺中坤广场就转型写字楼主力店“HQ尚客”百货撤出;中关村广场购物中心业态调整暂停出租,过半商铺停业;今年4月底,望京华堂商场也关门转型写字楼。

 

在很长时间里,中国购物中心曾一度存在盲目追求超大体量、辐射超广的个案和现象。而随着城市商业副中心规划的逐步推行,社区购物中心的概念逐步走进了人们的视野。

  社区商业地段依然是关键

何为社区商业?按照业界的定义,社区商业是相对于商业街或者是商业中心、购物中心而言的,它应该紧靠居民区,主要为四周的居民服务。社区型购物中心的物业体量相对较小,目标客户为周边社区居民,旨在满足周边居民的一体化购物娱乐需要,但业态更丰富也更灵活。

位于CBD东四环的金茂府,周边配套已经相当成熟,项目周边聚集了众多的顶级消费场所,到华贸中心、新光天地等仅1公里的距离。沃尔玛家乐福、乐购等大型购物超市满足日常购物的需求,从项目驱车5分钟即可到达三环富丽VIVA广场。

在业界人士看来,金茂街的挑战也是来源于此,不过,作为豪宅配套的社区商街,金茂街以金茂府业主为核心消费客群,辐射周边其他高端项目的客群,这些客群具有较强的高端消费购买力,属意打造特色社区商业,走差异化路子,避开与上述大型购物中心的直接竞争。

商业的社区化、精致化是趋势,小容量的、更有针对性的商业设施和商业模式,定位更明确的点对点的商业服务机构,更便于服务到人,服务到家庭。掘金社区商业,关键是选好地段。

中国经济时报 记者 周雪松(已编辑)

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