40轮激烈争夺后 银城G97能否填补养老地产空白?

2015-01-29 yipu.com.cn易铺网 编辑: 字号:

[导语] “目前开发商做养老地产主要有两种形式,一为出售型养老地产,项目具备医疗、服务等养老必备配套,而开发商的目的则是卖房子;另一类为持有型养老地产,…而国内的养老地产项目动辄几百甚至上千亩的土地,其实并不适合开发养老地产,…...

继率先发布50亿元的业绩目标后,银城地产在2015年南京首场土地拍卖会上再度发力,经过40轮激烈争夺,最终以18亿元竞得G97全市首幅医养结合型养老院用地,这在南京土拍史上也是首次。现代快报记者胡海强

持有型的养老地产实际投资不足

同策咨询机构部份数据显示,掘金“银发经济”已成为众多开发商转型选择。

数据显示,全国目前已经有80家以上的开发商高调进军养老地产,包括万科、保利、绿地等在内的房企大佬均有涉及,但值得注意的是,虽然2014年养老地产计划投资总额超过800亿元,但截至2014年末,去掉以销售房产为目的的养老地产投资,聚焦经营持有的养老产业的固定资产投资仅为60亿-70亿元。

对此,世联行策划经理张先生给出解释:“目前开发商做养老地产主要有两种形式,一为出售型养老地产,项目具备医疗、服务等养老必备配套,而开发商的目的则是卖房子;另一类为持有型养老地产,开发商与养老运营机构或者健康医疗企业合作,将其全部或部分项目做成养老物业,靠服务赚钱。第二类养老地产模式的落地更为困难。”

南京养老地产起步早但发展缓慢

早在2000年,月安花园首度推出的“两代居”产品是最初的养老地产形式,产品设计的初衷是在老龄化背景下,平衡老年人和青年人的生活习惯、兴趣爱好等差异,保留适当的私密性和距离,但又能就近照顾老人的生活。但南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为:“这种产品虽然是养老地产的一种较好模式,但目前对客户的经济实力要求较高,拥有这种购买力的家庭不多。”

随后,枫情国度尚园、金马郦城、金域缇香、武夷水岸家园等楼盘也推出少量“两代居”产品,但销售并不理想,“两代居”模式戛然而止。2005年,汤山的“温泉留园”老年公寓曾在全国率先推行以房养老,但如今该养老公寓已更名为南京汤山勤善堂刘园温泉酒店,随后,南京也出现了一些收费性质的高端养老公寓项目,像鼓楼区清凉街侨馨人家养老公寓等。

“总体而言,南京的养老地产起步早但发展缓慢,缺乏专业性和市场化是目前存在的最大问题,很多开发商并不是完全在做养老地产的工作。”操盘过数个远郊养老度假项目的资深业内人尹先生如此分析。

养老地产更倾向于“小而精”发展

当然,南京本土近年来涉足养老旅游地产的开发商并不少,像亚东集团、宏图地产、明月集团等都有相关项目,康桥水岸、仙林悦城、卧龙湖风情小镇也都把养老地产作为产品卖点之一。但记者了解发现,虽然众多开发商涉水养老地产,但大多数的开发模式仍然处于初级阶段,基本都只是简单地提供休闲娱乐健身等配套设施,缺乏后期专业养老所必需的管理、经营、盈利模式,因此并不能称得上严格意义上的养老地产。

对此,同策咨询研究中心总监张宏伟表示,参照国际经验,养老地产项目倾向于“小而精”发展,这主要是为了防止过多老年人群聚集而导致服务质量下降。而国内的养老地产项目动辄几百甚至上千亩的土地,其实并不适合开发养老地产,之所以会产生这种现象,正是因为比起经营项目,开发商更看重的是如何取得土地,这样“挂羊头卖狗肉”的现象并不在少数,南京也不乏这样的例子。

高投入和长回报周期将考验银城

既然南京养老地产市场并未成熟,那么银城地产此次豪掷18亿究竟意欲何为?

银城地产副总裁马保华透露了势在必得的原因所在,银城地产正在朝养老地产方面转型,G97地块也将根据土地性质建设医养结合型老年公寓,银城后期的项目里,也都将会有养老、医护等内容。“未来包括养老服务、物业服务等,都会是企业收益的增长点,并且未来不止银城一家会这么做,南京很多知名房企都会如此转型。”银城地产副总裁马保华表示。

记者了解到,当前养老用地的供应方式,一部分是政府投资的社会福利性质的养老设施,通过划拨方式供地;另一部分是非政府投资、利用国有土地建养老设施,通过招拍挂等方式出让,开发商只能以第二种方式获取土地。有业内人士分析认为,银城地产18亿元的高地价引发的是高投入以及长回报周期,“经营性养老是医疗、照护、康复、娱乐为一体的综合服务项目,这对银城来说是一个挑战。”

  

    (来自现代快报)

    凡本网注明稿件来自“易铺网”的所有文字、图片稿件,版权均属易铺网新闻频道所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站,使用时必须注明稿件来源:易铺网,违者本网将依法追究责任。


  • 万宝龙

    万宝龙

    业态:钟表  
    拓展区域:全国
    开店方式:独立经营

  • 上海东方商厦

    上海东方商厦

    业态:百货  
    拓展区域:华东区域
    开店方式:独立经营

易铺行业门户作为专业商业地产行业信息平台,提供商业地产新闻资讯、商业地产招商商业地产规划设计 、商业地产O2O软件开发 、商业地产大数据分析商业地产策划等信息
易铺网yipu.com.cn