80余家房企进军养老地产 昆明很淡定

2015-01-24 yipu.com.cn易铺网 编辑: 字号:

[导语] 没有明确落地的养老地产项目呢,且看云信黄金楼市小记的调查。 养老地产模式落地昆明很困难 据记者了解,目前房地产企业开发养老地产主要有两种形式,一种为出售型养老地产,…昆明养老地产前景广阔,云南适合养老地产,…...

掘金“银发经济”,房企早已瞄准养老地产项目。目前,包括万科、保利、远洋、绿地等企业在内,全国已有超过80家房企进入养老地产领域,投资总额超过800亿元。而昆明作为宜居城市,为何在养老地产领域却显得发展缓慢,没有明确落地的养老地产项目呢,且看云信黄金楼市小记的调查。

养老地产模式落地昆明很困难

据记者了解,目前房地产企业开发养老地产主要有两种形式,一种为出售型养老地产,其开发项目具备医疗、服务等养老必备配套,开发商以卖房为目的;另一类为持有型养老地产,开发商与养老运营机构合作,将其全部或部分项目做成养老物业,靠服务赚钱。

云南财经大学MBA教育学院不动产投融资研究中心主任周大研认为,养老主要针对60岁以上的人群,40后、50后有养老需求但受收入水平、经济状况及文化水平的限制,对于第一种形式来说,存在需求,但缺少购买力。60后、70后出生的群体经济条件相对提高,有购买能力,但是还需要5-10年才有养老需求。对于第二种模式的落地就更为困难,运营回报周期极为漫长,项目开发在短时间内难以使投入产出成正比,因此云南多是雷声大、雨点小,也正在成为云南养老产业的尴尬。

云南要发展养老地产 需要政策的扶持

近日,昆明有政协委员表示,房企要将目光发散出昆明,昆明要做养老地产。昆明的气候、生态环境很适合发展旅游房产和养老地产。该政协委员还表示,昆明除形象定位、发展旅游地产外,昆明养老房产则要配套最一流的医院、教育、康复资源等。

对此,周大研表示,从长远的发展来说,昆明养老地产前景广阔,云南适合养老地产,发展滞后的原因是,云南经济发展落后。昆明养老地产发展缓慢,市场不够大、不成熟也是主要原因。其次,观念上,中国人有“养儿防老”的观念,在道德、亲情等方面难以接受;政策上,不论是金融、税收还是土地方面,都没有强有力的政策支撑;第三,从开发商的角度来看,养老地产项目的开发可以分多个层次,不仅是单纯的项目开发,更需要医疗、科技、服务等养老必备配套设施的完善。

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九华模式 酒店转型养老

2012年,九华集团在九华山庄一期旧址上建设九华国际养生公馆,该项目一期包括两栋养老公寓楼。相关负责人表示,目前公馆入住率较高。业内人士表示,相对于其他养老形式,九华的优势就在于是由酒店转型而来。该养老公寓最大的特点就是整合养老院、酒店、社区三种管理模式的创新型管理。就目前来看,九华养老公寓是个回报周期相对较长的盈利模式,它的收益状况和可持续发展的情况也有待市场考究。

泰康模式 股权投资养老

保险公司不能参与商业住宅开发,但可以投资与保险业务相关的养老地产。因此保险公司参与养老地产主要存在独立开发、联合开发、股权投资和债券投资四种模式,目前市场上以泰康人寿股权投资模式最为常见。

泰康人寿养老社区股权投资计划于2009年获批,募资22亿元用于泰康北京养老社区项目。与此同时,由于股权投资的回报通常不固定,债权投资计划是保险资金运作不动产投资时的主要选择。此前,泰康人寿相关负责人曾表示,从拿地到盖房子到养老社区达到85%的入住率大概需要3-5年,一个成熟的养老社区要做到收支平衡需要6-8年,真正实现盈利要8-10年的时间,30年后才能把成本收回来。

  

    (来自云南信息报)

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