养老地产的“利润爆点”

2015-01-24 yipu.com.cn易铺网 编辑: 字号:

[导语] 尽管上市房企将养老地产视为投资金矿,但是目前我国的养老地产仍停留在概念和讲故事的阶段。…因为一个养老地产项目的资金回收期可能长达30年。 此外,养老地产的配套是个相当庞大的体系,…...

与普通住宅不同的是,养老地产的出售并不是开发商盈利的终结,后期的运营服务才是其“利润爆点”

我国人口快速老龄化,给未来的养老产业创造了巨大需求。据中国老龄科学研究中心调查显示,我国城市42.8%的老年人拥有储蓄存款,预计到2030年,老年人的退休金总额将超7万亿元。于是,进军“养老地产”成为在深度调控背景下,房产开发商谋求转型的下一站。数据显示,截至2014年末,全国已有超过80家房企进入养老地产领域,投资总额超过800亿元。

尽管上市房企将养老地产视为投资金矿,但是目前我国的养老地产仍停留在概念和讲故事的阶段。万科集团高级副总裁毛大庆近日以北京市为例指出,截至2014年末,刨除以销售房产为目的的养老地产投资,聚焦经营的养老产业固定资产投资仅为60亿~70亿元,其中来自房产开发商的投资只占一部分而已。雷声大、雨点小,也正在成为国内养老产业的尴尬,开发商热衷的养老地产也同样面临呼声高、落地少的问题。

笔者了解到,当前养老地产公司的收费模式五花八门,比如产权制、会员制、抵押制、租金制、月费制等,无论哪种模式都需要房地产企业有充足的资金链,因为一个养老地产项目的资金回收期可能长达30年。

此外,养老地产的配套是个相当庞大的体系,因为主要服务对象以80岁左右的高龄老人为主,因此对医疗配套提出了较高要求,而目前不少养老地产项目所能做到的只是与周边医院进行合作,提供简单的医疗服务。

笔者认为,与普通住宅不同的是,养老地产的出售并不是开发商盈利的终结,后期的运营服务才是其“利润爆点”,加之养老地产尚处于初级尝试阶段,因此,只有开发商作出全局战略定位,在开发与运营模式方面“摸着石头过河”,探索出一条成功的运营与发展模式,才能真正吃到养老地产这块新鲜的“肥肉”!

  

    (来自信息时报)

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