南京养老地产起步走

2015-01-24 yipu.com.cn易铺网 编辑: 字号:

[导语] 而就养老地产这部分来说,南京养老地产的概念很模糊,目前南京市场上并没有真正意义上的养老地产出现。根据现有情况,南京市场上的养老地产种类分为:…也使得养老地产受到关注,知名房企纷纷试水养老地产,…...

近日,南京本土房企银城2015年首场土拍,以18亿元的高价拿下南京首幅老年公寓及医疗卫生用地——NO2014G97,预计将转型打造南京首个大型医疗养老一体化花园社区。

有统计数据表明,预计到2015年底,南京60岁及以上常住老年人口将占总人口的16.42%,但养老机构床位仅占预计老年人总数的3.4%左右。就目前市场状况来说,养老地产在南京市场还只是处于萌芽状态,并未真正起步。因此,养老地产在南京市场上也存在一定的“空白”。

此次G97地块的出让,表明由于老龄化的发展趋势,使得南京市政府也依据社会发展需要,开始将目光转向发展养老地产方面。但其实早在2009年至今,南京就有包括同仁康桥水岸、金域华府、朗诗玲珑屿、朗诗绿色街区、天将孝门等项目已经将产品定位和目标客群指向老年人口。

现状:老年人口逐年递增

养老地产及机构“短缺”

2014年,我国60岁以上老年人口数量已突破2亿。2033 年前后预计将翻番到4 亿,平均每年增加 1000 万人,最高年份将增加 1400 多万人。到2050年,老年人口将达到全国人口的三分之一。老年人口的逐年递增,针对其建造的养老机构及养老地产方面却远远不足。根据统计,截至2008年底,中国有各类老年福利机构37623个,养老床位245万张,仅占60岁以上老年人口的1.5%,不仅低于发达国家水平的5%-7%,而且也低于一些发展中国家水平的2%-3%。

南京,早在2012年,《南京市老龄事业发展第十二个五年规划》中就有数据表明,“十二五”期间老年人口年均增长7万人以上,年均增长率高达5.36%,是同期总人口年均增长率的两倍。预计到2015年底,南京60岁及以上常住老年人口将超过150万人,占总人口的16.42%,其中80岁及以上高龄老人将超过20万人,占老年人口的13.75%。

而就养老地产这部分来说,南京养老地产的概念很模糊,目前南京市场上并没有真正意义上的养老地产出现。根据现有情况,南京市场上的养老地产种类分为:老年公寓、养老度假产品、养老院和养老社区四大类。估计到2015年底,南京养老机构床位数约在5.1万张左右,占预计老年人总数的3.4%左右。

 银城:18亿拿下南京首幅养老用地

 定位医疗养老一体化社区

1月21日下午,在2015年南京的首场土拍中,本土房企银城经过40轮“激战”,最终以18亿元超过最高限价3.5亿元的总价拿下位于城东马群大道的G97地块。根据南京市国土局网站地块信息显示,G97地块为南京目前出让的地块中,第一幅老年公寓及医疗卫生用地。同时,该地块规划实际出让面积超过12万方。该地块综合容积率为1.54,起拍价为10亿元,最高限价则达到14.5亿元。

其实,早在2009年9月8日,南京还有一幅地块也与“养老”相关。位于玄武区岔路口的NO.2009G37地块为唯一一幅性质定位为“老年服务设施用地”的地块。最终以4.62亿元的价格被“拿下”,但之后该项目被改成了300平米以上的双拼别墅和独栋别墅产品。

因此,银城此次拿下的G97地块待项目建成后将成为南京首个真正意义上的养老产业。在前天的土拍现场,银城的拿地代表明确表示,此次拿下马群养老地块是集团的转型之举,该地价在意料之中。同时,银城的相关负责人也表示,G97地块的具体建设方案还没有出台,目前仅定位为南京首个大型医疗养老一体化花园社区。根据规划,日后将会建成9万平米的适老住宅产品、6万平米的医护型养老院和3万平米的老年康复三级专科医院。

品牌房企

全国范围内试水养老地产

早在2011年,根据国家统计局最新数据显示,2011年中国老年人口达到1.74亿,占总人口12.78%以上。据估算,直至2050年,中国老年人口将达到4.8亿,将成为世界上老年人口最多的国家。老龄化趋势的愈发明显,也使得养老地产受到关注,知名房企纷纷试水养老地产,包括绿城、万科、朗诗在内的多家品牌房企,就已经在全国多个城市拿地,开启养老地产的“大门”。

乌镇——绿城乌镇雅园

位于乌镇国际健康生态产业园内,总建筑面积约为50万平米。采用新民国建筑风格,原生态自然景观加之江南园林式造林手法,规划有单层别墅、多层公寓、小高层公寓等多种产品类型。主力户型以56-128平米为主,拎包即可入住。同时配套有建筑面积逾2万平米的颐乐学院,内有社区商业区、餐饮服务区、老年大学教学区、运动休闲娱乐区等完善功能。

杭州——万科随园嘉树

项目建在万科良渚文化村内,形成在大适老社区背景下的养老地产项目,规避了纯粹养老院式的开发模式。项目总占地面积约62387平米,规划为8栋多层,338个房间,700多个床位,分为70平米、100平米和110平米三种户型。强调养老的配套完善和生活便捷,涉及食堂、餐饮、菜场、银行、幼儿园、活动室、便利店等生活必备商业。浙江大学医学院附属第一医院良渚门诊部,设置全科,满足老年人常规慢性病的治疗和取药。

除了银城前天拿下的G97地块将建成的养老地产外,其实南京之前也有房企做过类似产品,通过项目周边有效资源,将产品定位及目标客群转向老年人口。位于江宁的同仁康桥水岸早在2009年的时候就依托同仁医院的资源,开始涉足养老地产。不同的是,同仁是为业主打造健康保障措施,包括建立健康档案、免挂号费、提供医疗救援和转院资助等。金域华府也在其配套中规划有社区服务中心、街政服务中心和养老院。

此外,位于城中的天将孝门也通过一户两门的户型设计,使得老人和子女可以在一户中生活,并且提供管家式物业服务,通过老人关爱呼叫系统和居家养老服务中心,提供私人健康管家服务。南京另一家本土房企朗诗在江宁的朗诗玲珑屿就采用了城区型养老公寓的模式,而在板桥新城的朗诗绿色街区也采用了近郊型养老公寓的模式。

其他房企:6年前南京有针对老年人口的项目出现

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本报记者 玉雪蓉

  

    (来自东方卫报)

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