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武汉写字楼空置攀升 下半年预计迎来逾40万方新增供应

2016-08-07 yipu.com.cn易铺网 编辑: 字号:

[导语] 北京、上海、深圳等一线城市租金平均水平高达每月每平方米316元,而以武汉为代表的二线城市租金平均水平则位于每月每平方米114元。...

  2016年8月3日,武汉 - 世界领先的商业地产服务投资公司世邦魏理仕(CBRE)在越秀·财富中心发布《2016年上半年武汉优质写字楼市场回顾与全年展望》报告,该报告指出,2016年上半年武汉优质写字楼市场呈现如下特点:

  武汉为代表二线城市平均租金水平114元/平/月,远低于一线城市

  2016上半年,全国一线城市优质写字楼租金水平表现仍远超二线城市,以甲级写字楼租金水平为例:北京上海深圳等一线城市租金平均水平高达每月每平方米316元,而以武汉为代表的二线城市租金平均水平则位于每月每平方米114元;由于P2P行业在全国范围内持续调整对写字楼需求产生的负面影响,二线城市写字楼空置率水平普遍较高;截止2016年第二季度,中国主要城市写字楼中乙级写字楼存量占比高于甲级写字楼。

武汉写字楼

  对优质租户争夺将愈加激烈

  截止2016年上半年,武汉写字楼市场共迎来20.4万平方米的新增供应,累计总体量到达 265万平方米。受经济增长持续放缓影响,部分项目受工程进度和预租缓慢的影响推迟交付。

  市场需求方面,政策调整和监管措施的逐步实施使P2P等民营金融企业需求较2015年有所回落。经济大环境趋紧、增速放缓亦迫使部分内资企业采取更为审慎的房地产策略,注重成本控制。在此双重因素影响下,2016年上半年,武汉优质写字楼市场净吸纳量较去年同期下降33.4%,仅录得10.9万平方米。

  展望未来,2016年下半年预计市场将迎来逾40万平方米新增供应,主要位于新兴商务区。作为产业发展的硬件载体,新增项目入市将为新兴区域带来高品质办公物业硬件设施,同时加速周边区域商务氛围成熟,例如

  

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