SOHO中国处转型阶段 从写字楼开发销售转为开发持有

2015-04-29 yipu.com.cn易铺网 编辑: 字号:

[导语] SOHO中国目前处于转型阶段,从写字楼开发销售转为开发持有。这次转型是迟早要到来的,毕竟商业地产不同于住宅地产,住宅地产可以像工厂流水线一样快速周转来赚钱,但商业地产由于城市核心地段的稀缺。...

  SOHO中国(相关干货)目前处于转型阶段,从写字楼开发销售转为开发持有。

  这次转型是迟早要到来的,毕竟商业地产不同于住宅地产,住宅地产可以像工厂流水线一样快速周转来赚钱,但商业地产由于城市核心地段的稀缺,如果通过开发销售模式来赚钱的话,现在开发一个项目就意味着今后少了一个赚钱的机会,尤其是在北京上海这样的国家核心城市。

  所以,个人是非常支持SOHO中国转型的。

  转型后的SOHO中国,盈利可预测性大大提高,提高到了不像是一家企业而更像是一个REITS的程度。潘总宣称2017年租金收入要达到40亿人民币,对此目标,市场上有不少人持有怀疑态度,但如果读一下SOHO中国的年报就会发现,以SOHO中国目前持有和正在建造中的写字楼规模,2017年租金收入达到40亿人民币是顺理成章的事情,因为届时企业将拥有125万平米的可租面积,而目前北京上海的高端写字楼月租金已经高达300元每平米。

  公司管理层非常注重股东利益,近几年股价低迷,公司从市场上回购的股票价值以10亿计,并且分红稳定。

  企业当前负债率极低,度过转型期后,很有机会增加杠杆比率,以提高股东权益回报率;即使不增加杠杆比率,手上大量的现金,将来也能够令企业抓住逆周期的投资机会。

  还有一点人们容易忽略的是,北京和上海核心地段的高端写字楼与普通城市商业地产相比,实际折旧费用要低得多(即建筑成本在市值中的占比),此特点令SOHO中国的写字楼升值速度更快一些。

  综上考虑,个人认为市值300亿港币的SOHO中国,为投资者带来年均15%的长期回报率应该不成问题。

  

    (来自雪球网)

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