瑞安“瘦身”转型:拟出售52%低效资产 75亿卖上海写字楼

2015-03-24 yipu.com.cn易铺网 编辑: 马浩宇 字号:

[导语] 历史的车轮正碾出不一样的痕迹。19年后的今天,罗康瑞决意75亿元将上海新天地核心优质资产企业天地一期卖掉。事实上,在过去的一年多时间里,他已陆续为旗下西湖天地、重庆天地等项目寻到了新东家。...

  1996年,港商罗康瑞迎来了重要人生机遇—上海卢湾区政府批给他52公顷太平桥地皮。这里是中国旧城改造新模式的起点,也是让罗康瑞和他的瑞安房地产扬名立万的重要战场。

  经他之手,老石库门改造而来的上海新天地,成为上海著名地标之一,名气如日中天,他本人也因此被外界送了“上海姑爷”雅号。罗康瑞看到了新天地模式复制的可能性,他的步伐曾踏至武汉重庆、佛山、杭州等城市,瑞安房地产土储规模一度曾迅速从700万平方米跃升至1300多万平方米。

  历史的车轮正碾出不一样的痕迹。19年后的今天,罗康瑞决意75亿元将上海新天地核心优质资产企业天地一期卖掉。事实上,在过去的一年多时间里,他已陆续为旗下西湖天地、重庆天地等项目寻到了新东家。

  “为了增加周转率,我们计划将商业物业和住宅都放入可以出售的范畴。” 3月18日,罗康瑞现身公司2014年业绩会,他坦言,这是作出出售企业天地一期重要决定的初衷,“我希望商业地产出售后增加利润和现金流。”

  眼下,罗康瑞亟待摆脱业绩孱弱,净利下滑,负债高企的企业包袱,他要一改瑞安房地产以往重资产、低回报的状态,为此他甚至计划出售公司52%低效资产(资产总值1110亿元),合计近577.2亿元的资产来换回利润贡献。他的一切目的,都是希望已分拆出来的商业平台中国新天地,能以更好的“价格”打包上市,不过这一计划目前还没有明确时间表。

  75亿叫卖上海写字楼

  沿着上海卢湾区湖滨路走,有两栋小高层办公楼沿太平湖而筑,这便是企业天地一期项目。这里位于寸土寸金的淮海路商圈租金自然高昂。

  戴德梁行数据显示,2014年第四季度上海新天地区域平均日租金约为10元/平方米,其中“企业天地”项目超过12元/平方米。根据瑞安2014年中报,企业天地一期1、2号楼去年上半年租金收益高达1.21亿元,可供出租店面8.3万平方米。这是一个王牌项目,据时代周报记者了解,企业天地一期招租处于饱和状态,礼来制药、索尼、迪士尼等均是一期客户。

  如此背景下,瑞安房地产的出售举动显得意味深长。罗康瑞坦言,并不是因为业绩不好考虑出售上述项目,瑞安上海天地项目的业绩非常好,接近100%的出租率,“之所以考虑出售,只是想把成熟的商业地产出售之后,资金可以拿去投别的项目”。

  在中投顾问房地产行业研究员韩长吉看来,瑞安叫卖其核心资产,可以看做企业战略收缩行为,售卖该资产,也有利于企业资金回流,完善企业资金链,提高应对风险和增加投资其他领域的机会。

  实际上,企业天地被售背后,也和整个商圈面临竞争性挑战有关。

  “新天地项目的盈利空间大,聚集了上海高端商务资源和人力资源,整个租金承受能力比较好。但目前随着各类商圈的竞争,典型的就是上海郊区如虹桥商圈的兴起,此类淮海路上面的物业竞争优势削弱了,投资者也会因此降低估值。”在严跃进看来,随着后续董家渡开发节奏的加快,会给淮海路商圈的物业经营带来压力。因为从直线距离看,瑞安的项目和董家渡的位置并不算太远。

  抛售此类资产,关键在于对一些流动性差、资产增值空间小的物业进行重新配置,以实现资金回笼和方便寻觅更多新的机会。

  “商业地产的租户是没有黏性可言的,伴随着竞争,未来商业地产也面临更加严峻的挑战,瑞安也是考虑到了这一点,倒不如趁着还有价值,卖个高价。”卫民不动产智库负责人蔡为民(博客,微博)告诉时代周报记者。

  按照8.3万平方米的建筑面积估算,每平方米单价超过9万元,这一75亿元报价无疑已经属于写字楼金字塔顶端价格。在上海业内看来,这或将成为今年上海写字楼市场成交金额最高的大宗交易。截至目前,这宗交易的买家还未浮出水面。

  

    (来自时代周报)

    凡本网注明稿件来自“易铺网”的所有文字、图片稿件,版权均属易铺网新闻频道所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站,使用时必须注明稿件来源:易铺网,违者本网将依法追究责任。


  • 万宝龙

    万宝龙

    业态:钟表  
    拓展区域:全国
    开店方式:独立经营

  • 上海东方商厦

    上海东方商厦

    业态:百货  
    拓展区域:华东区域
    开店方式:独立经营

易铺行业门户作为专业商业地产行业信息平台,提供商业地产新闻资讯、商业地产招商商业地产规划设计 、商业地产O2O软件开发 、商业地产大数据分析商业地产策划等信息
易铺网yipu.com.cn