2015年25万平甲级写字楼入市 租金仍任性上涨

2015-01-29 yipu.com.cn易铺网 编辑: 字号:

[导语] 租金仍有望继续上涨。深圳将在2016和2017迎来超过100万平方米和128万平方米的写字楼放量;巨量新增供应的急速入市冲击将导致写字楼供求状况失衡,使得租金面临下行的压力。…有效租金同比增长11%,…...

深圳市经济的运行将会受全国经济增长放缓的影响,减弱甲级写字楼租赁需求。深圳市2015年预计有25万平方米的新增供应入市,然而,由于供应相对有限,租金仍有望继续上涨。深圳将在2016和2017迎来超过100万平方米和128万平方米的写字楼放量;巨量新增供应的急速入市冲击将导致写字楼供求状况失衡,使得租金面临下行的压力。

深圳市经济运行稳中趋升,各项指标稳健。2014年上半年,深圳地区生产总值约为6,461亿元;同期增长7.5%。第三产业继续保持快速稳定增长态势,截止至2014年第三季度,深圳市第三产业的增长速度为9.2%,占全市生产总值的55.8%。第三产业的迅猛发展,显示出金融服务业和高新技术产业对深圳经济的巨大支持。

甲级写字楼市场持续活跃,租赁需求主要来自于第三产业,金融服务业和高新科技业尤盛,驱使租金稳步走高。2014年第四季度,全市甲级写字楼的平均有效租金环比增长2.9%至206.8元/平方米/月,平均有效净租金也相应提高至289.1元/平方米/月。有效租金同比增长11%,增速位于全国一线城市之首。作为深圳市的商务和行政中心,福田中心区拥有超过全市46%的甲级写字楼的存量,平均有效租金为224.7元/平方米/月,亦居全市之首。

全市甲级写字楼存量为222万平方米较上季度不变,空置率持续回落。由于没有新供应入市,本季度约50,000平方米的净吸纳量均来自于现存供应,带动空置率由上季度的8.2%微跌至6.0%。福田中心区空置率为7.1%,罗湖商圈的空置率由第三季度的1.6%下跌至0.3%,而作为新兴的商务中心,后海仍处于于大规模的建设阶段,其空置率全市最高为14.3%。近期的主要租赁交易包括大疆创新科技入驻威新大厦,承租面积约为19,000平方米,深圳康达尔集团入驻位于车公庙商圈的NEO企业大道A栋,承租面积约为3,500平方米;以及国际旅游领导品牌天巡网租赁于华强北商圈的世纪汇大厦约900平方米。

随着前海深港现代服务业合作区的发展,将会吸引更多的国内外企业进驻,有力提升租赁需求。尽管前海现阶段仍处于建设阶段,但已经有超过10,000家企业于前海注册,并在深圳当地寻找办公空间,此类需求主要集中于福田中心区和南山区。旨在成为成现代服务业中心的前海,有望在2020年吸引投资高达4千亿元投资,并继续拉动租赁需求。

  

    (来自深圳新闻网)

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