佛山三大区域写字楼今年供应超百万平方米——去年整体空置率达38%,属“高危”水平

2015-01-28 yipu.com.cn易铺网 编辑: 字号:

[导语] 这些写字楼预计交付时间都是在今年内。 在近年佛山优质写字楼供应量逐渐增加的同时,写字楼的存量和空置率也值得关注。…佛山优质写字楼累计存量约198万平方米,由于优质写字楼供应增大,…...

2014年佛山商业“打”得火热,包括商业购物中心商铺写字楼,2015年这一趋势还将愈演愈烈。

据戴德梁行最新发布的统计数据显示,今年桂城千灯湖、祖庙-季华路和佛山新城这三大主要区域投入使用的写字楼建筑面积将超过100万平方米。同时,开业的商业中心在去年新增超30万平方米的基础上,未来五年还将呈几何式增长。

去年佛山写字楼空置率近四成

在近两年商业综合体大举开发的背景下,2015年会有大量写字楼投入使用,尤其是中心城区的几大主要板块。

戴德梁行发布的数据显示,今年桂城千灯湖片区、祖庙-季华路片区及佛山新城均有优质写字楼项目入市,合计建筑面积超过100万平方米。其中,桂城千灯湖片区包括有友邦金融中心二期、万达中心、智富大厦、荣耀国际金融中心等,祖庙-季华路片区则有万科广场和佛山绿地中心,此外,还有佛山新城的依云国际、保利中心和中信银行大厦等等。这些写字楼预计交付时间都是在今年内。

在近年佛山优质写字楼供应量逐渐增加的同时,写字楼的存量和空置率也值得关注。戴德梁行的数据显示,截至2014年,佛山优质写字楼累计存量约198万平方米,由于优质写字楼供应增大,2014年整体空置率达38%,预计2016年或将达到42%。

据记者了解,2014年多家中介机构发布数据显示,深圳北京广州等一线城市写字楼空置率有所下降,其中广深的甲级写字楼空置在10%左右。而同时,不少经济发达的二线城市这一指标则出现上升,如武汉达到30%,与佛山的38%均属相对“高危”的指标水平。

另一数据显示,近年佛山写字楼的租金及售价总体也均呈上升趋势。戴德梁行统计数据显示,2014年佛山写字楼平均售价为1.5万元/平方米,平均租金为60元/平方米/月。

未来五年佛山人均商业面积或超规划

2014年商业中心市场也拼得很厉害,包括南海万达广场、南海万科广场和南海怡丰城等商业购物中心开业,开业“成绩”均十分漂亮。但同时,新光百货和友谊商场等百货商场则是或撤场或停业调整,多个开业多年的购物中心也在转型求生存。

戴德梁行数据显示,2014年多个购物中心开业为市场新增30万平方米以上的商业面积,令佛山商业竞争再度升级。目前佛山商业存量为830万平方米,预计未来5年增加约400万平方米。同时,如果参照过去5年的人口增长率计算,2019年佛山人均商业面积或将升至1.37平方米/人,高于政府原有规划的到2020年,人均商业面积1.2平方米/人。

不过,戴德梁行相关负责人也指出,商业供应井喷不只是佛山存在的现象,目前国内经济发达的二线城市,未来3-5年商业供应量普遍在300万-600万的规模。“整个佛山的商业市场也正在经历从街区式商业、大中型超市百货、一站式购物中心,走向购物中心的个性化商业时代。”

  

    (来自南都数字报)

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