澳门写字楼料租金升 商铺进入巩固期铺租跌

2015-01-23 yipu.com.cn易铺网 编辑: 字号:

[导语] 807平方呎新写字楼建筑面积。 写字楼空置率6% 销售市场方面,去年写字楼资本值大幅增长。根据仲量联行澳门写字楼指数显示,…根据仲量联行澳门写字楼指数,租金去年按年升61.5%,甲级写字楼租金则按年上升46.6%。…...

今年寫字樓及商舖走勢,唐偉樂表示,由於寫字樓過去幾年累積升幅大,今年資本值料放緩至溫和增長,租金則上升5-10%。商舖料進入鞏固期,租金跌一成,舖位資本值下跌10-15%。現時一線舖租投資回報率最低,加上叫價回軟,價格回落較顯著,料舖位成交集中三千萬價位的三線舖位。

唐偉樂表示,去年物業市場以寫字樓表現最蓬勃,首十月合共有4,407家新公司在澳門註冊成立,按年上升24.2%。大部分公司來自批發及零售業、建築業及金融業,共佔約75%。

寫字樓供應依然非常有限,去年底整體寫字樓空置率錄得6%。位於南灣湖A區的財神商業中心是年內唯一的甲級寫字樓新供應,為租務市場增添約308,807平方呎新寫字樓建築面積。

寫字樓空置率6%

銷售市場方面,去年寫字樓資本值大幅增長。根據仲量聯行澳門寫字樓指數顯示,資本值按年勁升54.2%,而甲級寫字樓資本值則按年升54.1%。租務市場方面,需求主要來自零售及博彩業,以及政府機構。同時,年內亦見越來越多中資發展商租用澳門寫字樓,並計劃日後拓展業務至橫琴。根據仲量聯行澳門寫字樓指數,租金去年按年升61.5%,甲級寫字樓租金則按年上升46.6%。

儘管寫字樓新供應因財神商業中心落成而增加,但空置率仍維持於6%的超低水平,甲級寫字樓空置率則輕微上升至15%。過去幾年寫字樓價格升幅顯著,預料銷售市場今年將維持穩定溫和增長,租金則進一步上升5-10%。

商舖資本值僅升

商舖物業方面,去年首三季零售業銷售額按年上升16.1%,達549億。其中,中央政府打擊貪腐顯著削弱旅客奢侈品消費,鐘錶及珠寶零售銷售額按年下跌6.1%。去年一至十一月訪澳旅客人數按年增長8.4%,人均消費額約為2,000元。旅客人數增加,加上對大衆消費品消費持續,抵銷部分奢侈品零售額下跌。

零售業過去五年保持顯著增長,但隨着博彩業收益於去年下跌,亦呈現放緩跡象。位於板樟堂區一帶街舖依然是中檔零售商首選,惟該區商舖供應極其匱乏,租金被推至較高水平。比較重視成本的零售商,改租較相宜的商場如永光廣場、百老匯中心、銀座廣場及永盟百貨等,商舖售價增幅收窄。仲量聯行澳門商舖指數顯示,去年上半年商舖資本值按年上升約 12%,但下半年基本未錄得顯著升幅。全年商舖資本值按年上升1.4%。去年下半年板樟堂區錄得兩宗矚目商舖成交,分別以2.9億港元及3.15億港元易手。

一線舖租下跌15%

租賃市場方面,去年商舖租金按年下跌3.3%。街舖租金叫價回軟,以一線舖位最顯著,下跌約15%。去年下半年,一線舖位叫價回落,多家新零售店把握時機進駐板樟堂區,以每月租金約20萬至65萬港元開舖。

隨着路氹城新項目今年下旬落成,預料將有部分零售商搬遷或擴充至路氹城,以受惠於更多元化的租戶組合及更完善的管理。金融海嘯後,舖位價格累升七倍,今年將進入鞏固期,其中一線舖位回落幅度較大,因投資回報率約2.1%,已低於二、三線舖位。加上租金叫價回軟、下調約一成,對舖價造成較大壓力,最多料跌兩成。

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    (来自澳门日报)

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