北京写字楼市场冷冷清清 租金难有上涨空间

2015-01-17 yipu.com.cn易铺网 编辑: 字号:

[导语] 北京写字楼整体租金出现轻微下滑,现写字楼租金报每月每平方米424.2元,较上季度微跌0.2%,短…季内吸纳量与上季度持平,在平稳的市场需求带动下,写字楼整体空置率下降,到本季度末,北京优质写字楼平均空置率为4.4%,…...

美国商业地产服务投资公司世邦魏理仕今日在北京发布的《2014年四季度北京房地产市场回顾》显示,本季度优质写字楼市场整体租金出现轻微下滑,报每月每平方米424.2元,较上季度微跌0.2%;同时,优质零售物业市场新增供应约85万平方米,创历史新高,整体空置率保持稳定。
  自2012年以来,北京写字楼租金一直处于高位,供需双方对市场变化都更加谨慎。2014年四季度,北京写字楼租金持续高位震荡。“受个别业主面临租户即将到期而主动下调租金刺激需求策略影响,北京写字楼整体租金出现轻微下滑,现写字楼租金报每月每平方米424.2元,较上季度微跌0.2%,短暂微调不改租金整体平稳运行的大趋势。”世邦魏理仕华北区研究部主管孙祖天表示。
  该报告显示,2014年四季度北京没有写字楼项目落成,季内吸纳量与上季度持平,在平稳的市场需求带动下,写字楼整体空置率下降,到本季度末,北京优质写字楼平均空置率为4.4%,较上季度回落0.8个百分点。供应减少,需求保持平稳态势,使得北京优质写字楼平均空置率在低水平徘徊。
  实际上,北京写字楼市场需求走势平稳的态势已持续了12个季度。在过去12个季度中,市场平均吸纳量仅有5.2万平方米,且租赁需求多来自续租和搬迁。本季度租赁交易延续上季度走势,整体较为清淡,更多的交易为原租户与业主续租以及搬迁等,并涉及多个行业
  “未来六个月,北京写字楼市场将迎来落成高峰,预计将有七个项目落成,为市场提供约40万平方米写字楼面积。落成总量较大,在缓解市场长期供应短缺的同时,也给现有项目业主造成一定压力,租金难有上升空间。”孙祖天表示。
  与此同时,2014年第四季度,北京零售物业市场供应量创历史新高,位于王府井商圈的淘汇新天、通州的万达广场、同位于大兴的北京·荟聚西红门购物中心和鸿坤广场购物中心、位于顺义的中粮·祥云小镇一期,以及位于朝阳的龙湖·长楹天街合计为市场带来约85万平方米新增供应。值得注意的是,除位于王府井的淘汇新天外,其他五个项目均位于非核心商圈,体量超过10万平方米,并以较高的入驻率开业。截至2014年第四季度,北京零售物业市场整体空置率为7.0%。
  尽管整体市场迎来供应高峰,但大部分位于非核心商圈。世邦魏理仕预计,未来六个月北京零售物业市场将迎来五个合计体量超过45万平方米的新增项目,大部分仍然为位于非核心商圈的大体量社区型购物中心。孙祖天表示,“大量的未来供应或将为北京零售物业市场平均空置率带来上行压力。”

  

    (来自中华工商时报)

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