城西写字楼有几多升值空间?

2015-01-16 yipu.com.cn易铺网 编辑: 字号:

[导语] 南宁城西的写字楼相对较少。作为配套成熟的老城区,城西的写字楼有多大市场需求?写字楼价格有多大上涨空间?这受到众多投资者的关注。 城西住宅项目多,高端写字楼少。…在城西的成熟区域极少开发写字楼,这形成城西写字楼需求大。…...

相比凤岭、五象新区等区域,南宁城西的写字楼相对较少。作为配套成熟的老城区,城西的写字楼有多大市场需求?写字楼价格有多大上涨空间?这受到众多投资者的关注。

城西住宅项目多,高端写字楼少。高飞翼/摄

城西住宅项目多,高端写字楼少。高飞翼/摄

南宁写字楼升值快

南宁投资者梁先生在2012年楼市限购期间,在凤岭北购买了一间100多平方米的写字楼。当时价格是1.5万元/平方米,如今房子已经升值到1.8万元/平方米。“短短两年时间,就赚了30多万元,投资写字楼的回报比住宅大。”尝到甜头的梁先生表示,只要找到合适的项目,他还要投资写字楼。

记者走访南宁楼市发现,目前南宁5A甲级写字楼的售价大多在1.5万元/平方米以上,相比两三年前,价格有20%左右的涨幅。广西国际金融中心、三祺广场等写字楼是只租不售,而地王大厦、金源CBD等地标写字楼,则出现一房难求的现象。

业内人士认为,南宁写字楼升值快,首先是受南宁经济发展加快的带动。近年来,随着中国-东盟博览会的举办和广西北部湾经济区开发开放的推进,南宁知名度不断上升,城市竞争力加强,前来南宁经营、经商的企业、商务人士不断增多,从而形成写字楼需求增多。

另一方面,在楼市限购期间,一些投资者人士把资金从住宅市场撤出,转向写字楼、商铺等。使得不限购的写字楼行情火热,价格不断上涨。有关机构调查表示,南宁高端写字楼的租金行情,在限购期间保持平均每年上涨8%。

城西成为价值洼地?

业内人士杨先生认为,青秀区的写字楼市场需求量虽然大,但最佳投资黄金期已过。投资者投资写字楼,要慧眼选择价值洼地,这样才能获得高回报。

杨先生告诉记者,从区域区划来看,南宁城东写字楼最多,但价格已经上涨了几轮,上升空间已不大;城南建设和开发进度快,但楼市人气不足,还需待以时日;城北和城西一样,都是配套成熟的老城区,相比之下,城西的自然环境和交通环境比城北好,城北楼市开发进度慢过城西,投资写字楼不妨选择城西。

南宁一家贸易公司的负责人张先生想在城西租一间办公室,走了几个楼盘,他发现城西缺乏高端写字楼,很多公司只能在“住改商”里办公。一些有实力的企业不甘心在破旧的小区环境中办公,宁愿花高价租大型酒店的客房作写字楼。“什么时候城西也能有高大上的写字楼呢?”张先生苦恼不已。

记者了解到,由于涉及旧城改造、拆迁等问题,在城西的成熟区域极少开发写字楼,这形成城西写字楼需求大。另外,开发写字楼对房企的资金量、现金流要求较高,一些实力不强的房企难以开发高端写字楼。在多重因素的影响下,城西的写字楼市场已压抑多年,将在今明两年得到释放。

目前,城西开发中的高端写字楼有东盟财经广场、天玺中心、君御华庭等。东盟财经广场无论是开发进度还是区域位置,都优于其他项目。业界认为,东盟财经广场将率先搅动城西写字楼市场。

据了解,东盟财经广场位于大学东路,打造3栋超5A甲级写字楼,设1300个停车位,楼体每栋规划4-5层商业配套,项目营销中心已在元旦开放,38~2000平方米商务空间可自由组合任意布局,受到众多投资者的关注。销售顾问介绍,项目开放以来,平均每天有50多组顾客前来看房,可见购房者对城西稀缺性写字楼资源的厚爱。

楼市驶上“快车道”

业内人士介绍,在北京上海深圳等地,高端写字楼售价达五六万元/平方米,有的甚至是10多万元/平方米。南宁的写字楼市场在起步阶段,还有较大的上升空间。

据了解,城西不乏大型实力企业,对写字楼的需求大。目前,青秀区写字楼售价大多是1.5万元/平方米以上,以此推算城西面市的写字楼起码是1.3万元/平方米以上。

一些购房者说,南宁发展快,写字楼还有升值空间。城西的写字楼市场起步晚,但市场机会更多。同样的资金量,选择在城西投资写字楼,收益会比投资其他区域的高。

业内人士认为,稀缺性和地标性也是左右写字楼市场的主要因素。从市场开发情况看,短期内城西没有大量的高端写字楼面市,供求矛盾还未能完全解决。东盟财经广场等5A甲级写字楼会成为区域地标,引领楼市风向,进一步提升项目的升值空间。再加上东盟财经广场在地铁一号线上,估计到2016年地铁一号线开通时,价格会有15%~20%的涨幅。此外,相思湖、可利江等水资源的改造,提升了城西的宜居性,前来城西买房、办公的人士会不断增多,给价格上涨提供了后续力。

不过,一些人士提出,城西的城市面貌亟待改观,这几年如果有关部门加大力度改善和提高城西的园林景观和城市面貌,就更有利于楼盘升值。据了解,西乡塘区已加大资金投入,重点抓好北湖北路延长线、可利大道东段(高新东三里路至安吉大道)、新阳路、新阳北三里西段等城市道路建设,基础设施建设加快,城市面貌正日新月异。

  

    (来自南国早报)

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