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北京甲级写字楼月租金389元/平 预计增幅将放缓

2015-01-16 yipu.com.cn易铺网 编辑: 字号:

[导语] 环比上涨4.97个百分点,但因新入市项目租金水平较高,商圈平均租金仍环比上涨了1.79%,…燕莎商圈由于新入市的亮马河外交办公大楼在租赁初期租金水平相对较低,该商圈本季平均租金水平环比下降3.63%,…...

房地产服务营运商戴德梁行昨日发布数据,2014年第4季度北京甲级写字楼整体市场的平均租金较为稳定,环比上涨0.41%,至每月每平方米389.20元(63.28美元)。

在2014年第4季度,位于金融街和燕莎商圈的锦什坊街叁拾伍号大厦和亮马河外交办公大楼两个项目投放市场,为北京甲级写字楼市场带来110000平方米的新增供应,这使得全市甲级写字楼存量达到5839366平方米。

新项目的入市将本季全市甲级写字楼平均空置率拉升至4.71%,环比上升1.21个百分点。内资企业在北京写字楼租赁市场中的成交占比仍呈上升态势。在2014年下半年,北京甲级写字楼市场约71.86%的租赁活动均由内资企业完成。北京甲级写字楼整体市场的平均租金较为稳定,环比上涨0.41%,至每月每平方米389.20元(63.28美元),同比上涨幅度为2.26%。

分商圈而言,金融街商圈本季度迎来锦什坊街叁拾伍号大厦50000平方米的新供应,这使得该商圈空置率上升至6.09%,环比上涨4.97个百分点,但因新入市项目租金水平较高,商圈平均租金仍环比上涨了1.79%,达每月每平方米558.93元(90.88美元),与去年同期相比涨幅为3.86%。

中关村商圈甲级写字楼市场在可租赁面积依旧紧张的情况下,租金水平有所上涨,环比涨幅为3.72%,达每月每平方米320.88元(52.18美元),同时,空置率环比下降1.11个百分点,至1.90%。燕莎商圈由于新入市的亮马河外交办公大楼在租赁初期租金水平相对较低,该商圈本季平均租金水平环比下降3.63%,至每月每平方米346.33元(56.31美元),同时,空置率环比上升7.45个百分点至9.30%。

下一季度,预计将有约30万平方米的新增供应投放市场,如果项目按期入市,势必继续拉升甲级写字楼市场的整体空置率。从项目区位来看,大部分供应将来自望京等新兴商圈,因此,核心商圈的可租赁面积会持续紧张。随着大体量项目相继入市,预计租金的增长幅度将有所放缓。

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RET睿意德中国商业地产研究中心最新发布的研究报告显示,与2013年相比,内地城市武汉长沙成都西安合肥郑州成为热门的商业开发潜力城市,大型商业地产开发商加快在这些城市布局的步伐,不仅有多个新进驻开发商,原有开发商也表现活跃;一线城市中广州今年依然吸引大量商业地产开发商的投资

值得关注的是,武汉和西安不仅在2014年新增多个商业地产项目,房地产投资总额也居于全国前列,并保持着超过20%的增速,成为商业地产开发新热土。

从不同背景开发商的项目落位来看,内资的大型商业地产开发商以二线省会城市或区域型中心城市为重点战略布局方向,同时也向石家庄太原兰州等具有政策红利的三线城市布局;而外资开发商则表现谨慎,超过八成的新增项目仍选择在一二线城市

根据191个零售品牌的门店数量统计,成都、重庆、太原、贵阳的零售品牌门店增长均在50%以上,数量增长来自城市经济建设速度加快和集中商业密集入市。而上海和北京以其巨大的商业吸纳量及零售总额,依然成为零售商初次进入中国的首选城市。

尽管全球奢侈品市场增长放缓,2014年奢侈品牌在中国门店数量依然增长了22.5%。西部的成都、重庆、西安等城市都出现了100%以上的增幅;相比之下,沿海城市门店数量增速放缓,均小于50%,其中杭州甚至减少了17%。沿海城市由于奢侈品市场起步较早,市场已逐渐饱和,增长乏力;西部的中心城市则表现出强劲的市场潜力,未来将会是奢侈品牌的重点布局地区。

高端钟表珠宝则逐步收缩市场,门店数量减少3.8%。一线城市广州和深圳几乎没有新开门店,而上海、北京的门店数量则下降;相比之下,三线城市却出现了小幅增长,其中长春的平均涨幅超过30%,说明在消费意愿较强的城市,市场的潜在需求仍然旺盛。

轻奢与快时尚品牌在战略布局上比较相似,一线城市的上海、北京依然是战略重点城市,并逐渐下沉至二三线城市。值得注意的是,这两类品牌扩张速度在2014年下半年都有所放缓,开店态度趋于谨慎;轻奢品牌的门店数量全年增长25.7%,而快时尚品牌的增幅则达到43.1%,领跑整个时尚零售市场。

  

    (来自北京青年报)

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