厦商务区形成“东西双元”格局 写字楼空置率上涨

2015-01-11 yipu.com.cn易铺网 编辑: 字号:

[导语] 戴德梁行厦门公司分析称,2014年厦门甲级写字楼全年租金稳中微升,新增供应量推高了写字楼空置率水平。 写字楼供应上涨 推高空置率 据统计,去年前三季度,厦门甲级写字楼租金及空置率情况基本稳定,…...

2014年,受东部商务区的崛起,行业外迁,以及相关政策的引导等因素影响,厦门商务区“东西双元”格局已然形成。戴德梁行厦门公司分析称,2014年厦门甲级写字楼全年租金稳中微升,新增供应量推高了写字楼空置率水平。

写字楼供应上涨 推高空置率

据统计,去年前三季度,厦门甲级写字楼租金及空置率情况基本稳定,伴随着滨南、滨北区域甲级写字楼新增供应于去年第四季度入市,全市甲级写字楼存量增至42.5万平方米,年末租金微调至每月117.1元/平方米,空置率上升至19.7%的历史高值。新供应入市后,业主采用租金优惠应对招商压力及项目不足,进而拉低区域租金;其他区域基本租金基本持稳,区域间租金差异进一步缩小。

2015年,厦门甲级写字楼开始进入密集供应年,预计有近44万平方米的新增供应量将于2015年交付,新增供应量主要集中在东部两岸金融中心及鹭江道。

戴德梁行厦门公司总经理潘育敏表示,从长远来看,金融业将继续外迁至岛内东部的两岸金融中心,航运物流及贸易业则将加速聚集航运中心,鹭江道、滨南—滨北等传统商务区则将吸引专业服务房地产业及金融营业部等注重通达性及楼宇品质的租户。但从短期来看,新供应的密集入市势必推高空置率。

优质购物中心平稳经营

2014年,优质购物中心租金及空置率基本维持稳定,但受消费者信心及部分商圈调租影响,租金自2014年第三季度起出现微降;至第四季度,全市优质购物中心租金微调至每月695.1元/平方米,空置率下降至9.8%的历史低值。去年第四季度,随着五缘湾至湖边水库片区5.3万平方米新增供应量入市,全市优质购物中心存量增加至169.9万平方米。

戴德梁行研究部认为,伴随着大量中高端定位购物中心的入市,短期内厦门市购物中心租金将保持稳中有升,空置面积在几大购物中心改造之后将进一步下降,但会随着供应集中入市出现轻微回弹趋势。2015 年,厦门预计将迎来中高端购物中心市场集中供应期,未来中高端购物中心仍主要集中在岛内西部。

  

    (来自厦门晚报)

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