深圳甲级写字楼供不应求 租金加速上涨

2015-01-10 yipu.com.cn易铺网 编辑: 字号:

[导语] 2014年深圳市甲级写字楼租金同比上涨20.7%,每月每平方米达到235.6元,是2014年租金涨幅最猛的一类物业。…市场整体呈现供不应求的局面,是写字楼租金上涨的核心原因。 从需求的行业分布来看,…...

来自DTZ戴德梁行的统计数据显示,2014年深圳市甲级写字楼租金同比上涨20.7%,每月每平方米达到235.6元,是2014年租金涨幅最猛的一类物业。

2014年新增供应寥寥,尾盘物业的逐步消化令全市甲级写字楼空置率由2013年底的8.3%持续下降至2014年末的4.4%,吸纳量同比小幅下降5.1%至16201平方米。企业入驻率逐步提升,而新入市项目有限,加之即将入伙的新增物业也已达到较高的预租率,市场整体呈现供不应求的局面,是写字楼租金上涨的核心原因。

从需求的行业分布来看,保险、基金、证券为主的金融机构和会计师、律师事务所为主的高端服务机构表现较为活跃。关于需求活跃的原因,DTZ戴德梁行深圳写字楼部董事罗进良认为前海因素不可小视。截至2014年11月底,前海企业注册数量已达17778家,其中,金融类企业10196家,占比达57.4%。前海的发展不仅为深圳经济注入新的动力,同时也为甲级写字楼市场带来大量需求。

中长期来看,福田、后海、前海等片区持续大量的写字楼供应料将加剧市场竞争,租金将面临考验。2015年多个高端物业的发售给福田区带来鲜有供应,将一定程度上刺激买卖市场交投活跃度的进一步提升。(胡春)

  

    (来自深圳新闻网)

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