零散到繁华 细数江宁商业地产的发展之路

2012-03-05 yipu.com.cn易铺网 编辑: 字号:

[导语] 2014年前,多个商业项目将相继亮相江宁“2000年江宁刚撤县设区的时候,区政府提供两块地给我选择,一块在将军山附近,一块在百家湖。将军山的那块地有山有水,但是我看到的是百家湖的城市节点位置,发展潜力很大,因此决定扎根百家湖,深耕细作”,被称为江宁“商业王”的同曦地...

    2014年前,多个商业项目将相继亮相江宁

    “2000年江宁刚撤县设区的时候,区政府提供两块地给我选择,一块在将军山附近,一块在百家湖。将军山的那块地有山有水,但是我看到的是百家湖的城市节点位置,发展潜力很大,因此决定扎根百家湖,深耕细作”,被称为江宁“商业王”的同曦地产董事长陈广川在回忆江宁商业发展时表示。

  如今时间呼啸,12年后的胜太路-百家湖商业区已经发展成为目前江宁的核心商圈,同曦旗下的假日百货和万尚城两大购物中心,不仅满足了附近居民的消费需求,同时也悄然改变着江宁人的购物理念,“两年内,江宁人的高端购物需求也可以在本土得到满足”,陈广川预测到。

  作为江宁发展较早的一大商圈,百家湖商圈见证了江宁撤县建区以来的发展历程。作为该区域商业发展最有发言权的人,陈广川告诉365地产家居网,胜太路这一片在2001年时还是一片荒凉,拿地的时候还有许多老宅子等待拆迁,当初住宅和商业一同打造,主要考虑的就是指望商业来带动人气。

  百家湖区域的商业发展起来了,包括金鹰、1912等纷纷进驻给该商圈带来一个又一个利好,但是纵观整个江宁的商业发展,“零散”的业态依旧还没有彻底得到改变。

  细数江宁几大商圈,河定桥区域的商业目前还靠购物超市来维系;九龙湖片区则基本靠殷巷老的商业配套;大学城虽然有了文鼎广场这一购物中心,但依旧缺乏整体性。“目前江宁的商业现状一是整个商业比较分散,没有形成若干个有较大影响的商业中心;第二,高端服务业、高端商业较少,已经不能适应江宁经济和社会的发展,另外就是商业项目主题特色不足”,江宁房地产协会副秘书长张国安分析道。

  365小编经过实探后发现,目前河定桥片区的商业主要由欧尚超市来供应,购物中心所吸引过来的品牌家并不全面。有着较好区位的百家湖凤凰港商区,20万平米的21世纪国际购物中心和1912街区已经进驻,但目前商业气候并不浓厚。作为江宁主城的东山区域则依傍上元大街这条老式步行街来支撑门面,居民的中高端购物需求显然已经得不到满足。

  现实很“骨感”,但却有着明亮的未来,这就是江宁商业的发展。

  2012年2月22日,江宁万达广场正式施工奠基,53万平米的大型商业综合体将于2013年底投入使用,“一座真正上档次的大型购物中心将改变东山目前被弱化的现状,同时江宁商业的发展将进入新的模式”,南京网尚研究机构房地产经济研究中心副经理张丽君分析称。

  对于万达带着“打造江宁城市新中心”的势头而来,百家湖商圈的领头人同曦集团也不甘落后,在同曦假日百货、同曦万尚城后,将于2012年12月开业的同曦国际广场将被打造城江宁高端shoppingmall,与前期项目连成一体。“从目前的商业的总体量和发展的成熟度上来讲,百家湖商圈的商业中心地位不会因为万达的进驻而发生改变”,陈广川预言。

  近日,江宁商务局局长孙业华对外表示,江宁未来也要有自己的“新街口”。目前,南京新的“城市总体规划”已经明确提出,江宁新市区要升级为江宁副城,在凤凰港——杨家圩片区要形成一个江宁自己的“新街口”。

  此外,在未来的两年内,金鹰国际将会矗立在百家湖畔;同时金轮集团也会在河定桥以及九龙湖区域开辟两大新的商业项目;目前商业松散的岔路口,今后也会重新规划,一座40万平米的中驰北美国际广场将为江宁带来另一座大型商业综合体

  从荒凉,到松散,然后再到繁华,江宁商业的发展似乎走着一条励志之路,两年后的江宁商业或将是另一番模样。

 

  

    (来自联商网)

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