竞标者未按时交履约金 南宁收回中山路"天价"地块

2008-05-18 yipu.com.cn易铺网 编辑:谢嘉明 字号:

[导语] 5月12日,南宁国土资源局发布了一则通告,虽然这则通告仅几百字,却在南宁楼市引发震动——曾以“天价”拍出的中山路地块,因竞拍人违约,土地被收回。此消息引起业界广泛关注,不少人认为,这折射出,开发商对南宁楼市一味盲目乐观带来的后果。 竞买人无奈违约 500万保证金被没...

    5月12日,南宁国土资源局发布了一则通告,虽然这则通告仅几百字,却在南宁楼市引发震动——曾以“天价”拍出的中山路地块,因竞拍人违约,土地被收回。此消息引起业界广泛关注,不少人认为,这折射出,开发商对南宁楼市一味盲目乐观带来的后果。

  竞买人无奈违约

  500万保证金被没收

  5月12日,南宁国土资源局公开发布“关于解除傅瑞长、李克雨竞得的GC2007—15地块《南宁市国有土地使用权公开挂牌捆绑出让成交确认书》的通告”。

  通告称,2007年9月20日,在该局举办的南宁市第十三期国有土地使用权公开挂牌捆绑出让活动中,傅瑞长、李克雨两人以自然人名义,竞价取得了位于民族大道以南、中山路以东、南环路以西的中山路特色商业旧城改造项目用地的国有土地使用权,并与该局签订了《南宁市国有土地使用权公开挂牌捆绑出让成交确认书》,与南宁市建委签订了《旧城改造项目投资协议书》。但在协议书生效后,傅瑞长、李克雨两人未按约定,在规定的5个工作日内把一亿元项目履约保证金存入南宁市建委的指定账户,已经构成违约。经南宁市政府批准,解除《南宁市国有土地使用权公开挂牌捆绑出让成交确认书》,所交纳的500万元竞买保证金不予退还。

  5月14日,南宁国土部门有关人员向记者证实了收回中山路“天价”地块一事。据了解,该地块收回后,将再次出让,但具体推出日期未定。记者多方联系傅瑞长、李克雨两人未果。

  市场形势转变

  无奈“壮士断臂”

  据悉,该地块曾以773万元/亩的价格,创下南宁土地拍卖“天价”。

  业内人士介绍,当时这773万元/亩的价格,已经让人觉得过高了,而且这个价格还未包括后期拆迁费用。中山路作为南宁老街,住户颇多,拆迁费用有不可预知性。虽然该地块有较大商业经营面积比例,但按这样的开发成本,房子起码要卖1万元/平方米,楼盘如此高的售价,南宁市场有多少承受力不禁让人怀疑。

  广西某房地产公司市场部经理柳先生告诉记者,去年9月是南宁楼市价格开始大幅度拉升阶段,看到市场如此利好,不少企业、投资者挤进市场开发房地产。在这样的市场氛围下,不排除傅瑞长、李克雨两人不理性竞买,造成自己负担过重。现在看到市场形势转变,只好“壮士断臂”,宁愿放弃500万元也不要陷进去。

  避免盲目乐观

  理性看待楼市

  南宁中山路“天价”地块因竞买人违约被收回,引起业界震动。业内人士认为,这给一些对南宁楼市盲目乐观的开发商“泼了一盆冷水”。

  房地产策划人士成先生介绍,前不久他接触过一位开发商,开发商一脸自信地说,外省不少城市的房价过万元,南宁楼市每平方米起码还有几千元的上涨空间。

  南宁某房地产代理销售公司副经理杨先生说,此次中山路“天价”地块被收回,再次提醒人们要理性看待房地产市场。市场没有不休止的涨价,有涨就有跌,如果一味追高制造“天价”效应,最终吃亏的是自己。

  有的业内人士提出,去年南宁土地拍卖价格不断刷新,再看时下的市场形势,可能有的竞买者已经后悔,“违约带来的后果可怕,但更可怕的是明知市场不可行,还要硬着头皮往前冲”。

  

    (来自南国早报)

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