高回报下有高风险 解说商铺投资市场变脸类型

2006-10-20 yipu.com.cn易铺网 编辑: 字号:

[导语] 商铺投资具有高回报性,同时也有着一定的风险性,尤其是在我国商业地产刚刚兴起不久的今天,商铺投资市场存在着较严重的商业经营问题,这些问题致使商铺投资市场随时都有“变脸”的危险。无人问津型所谓商铺投资无人问津型是指当发展商把商铺卖完后,就做甩手掌柜甚至拍屁股走...

      商铺投资具有高回报性,同时也有着一定的风险性,尤其是在我国商业地产刚刚兴起不久的今天,商铺投资市场存在着较严重的商业经营问题,这些问题致使商铺投资市场随时都有“变脸”的危险。
 
      无人问津型

      所谓商铺投资无人问津型是指当发展商把商铺卖完后,就做甩手掌柜甚至拍屁股走人,商场产权分离,投资者各自为政,经营一盘散沙。比如某发展商开发的一条“香港步行街”,在销售完毕之后,没有任何的定位招商、经营手段,小业主拿到商铺后不知所措,一头雾水,只好在门外挂了一个大大的招租标志,一年半载都无人问津。

      其实,零售业已经是供大于求,而这种自发式(无人管理)的商业街,在供大于求的市场中如果缺少起码的商业定位和营运,其结果就只能是被市场无情淹没,如果开发者能够肩负起项目经营管理的责任,根据当地零售市场的特征,细分出女人街、儿童街、数码街等主题经营,经营不至于这样惨淡。

       昙花一现型

       所谓商铺投资昙花一现型,是指发展商对销售的商铺包租2年左右,然后在这2年左右的培育期承诺:自己如何提供给商户优惠政策、如何管理商场、如何投入重金实施商场经营推广等等。很多发展商在项目推广中,以卖铺即免收几年租金来吸引投资者,以免租多长时间来吸引商户,这样的宣传方式亦可加以运用。

      可实际当中,往往代理公司只管销售,不负责后期的市场管理,这样销售公司的销售方案与后期的市场管理是完全脱节的,商场经营可能会弄得面目全非。这种类型的商场开业时虽然是轰轰烈烈,但只是昙花一现,开业之后商场就开始走下坡路,乃至关门歇业。

      虚拟产权型所谓商铺投资虚拟产权型是指发展商以虚拟产权式商铺、以长期包租的方式,去满足投资者建立一个稳定长期的取款机的目的。很多投资者以为像这种类型的商铺引进了龙头主力店,经营有保障,每年都有高比例的回报,孰不知这个高额的回报背后隐藏了一颗“定时炸弹”,仔细考虑一下,就会发现危机四伏。 

      一方面,这种长期包租的商铺是建立在大商家经营良好、发展商资金链不出问题的前提下,如果大商家经营不善欠租、发展商资金链断裂,业主的投资回报就会失去保障;另一方面,由于商场承租给开放式经营的大商家,投资者根本就不能在商场中找到自己的铺位,这种虚拟产权式商铺经营一旦出现问题,就会迅速土崩瓦解,所谓高额回报的取款机会被炸得烟消云散了。

      其实商铺投资不能仅仅看某一方面是多么的有保障,最终还是要综合考虑商铺的客观条件、商场的经营定位、竞争环境、促销手段等,只有这样,才能让自己投资的商铺日进斗金。   

    (来自深圳特区报)

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