医疗机构成购物中心热衷引入的新兴业态 承租能力强(2)

2015-07-10 yipu.com.cn易铺网 编辑: 冯秋瑜 图 Gettyimages 字号:

[导语] 消费者:最好能用医保卡 医疗机构进商场,消费者怎么看?记者发现大部分消费者表示欢迎。35岁的Jessie觉得“很惊喜”:“医生很有耐心,不用挂号能做...

  消费者:最好能用医保卡

  医疗机构进商场,消费者怎么看?记者发现大部分消费者表示欢迎。35岁的Jessie觉得“很惊喜”:“医生很有耐心,不用挂号能做健康咨询。”不过也有消费者觉得“价格贵”。“单次门诊费就要三五百,再算上开药和其他诊疗,还是有种‘贵族医院’的感觉。”

  相比传统医院,购物中心医疗机构的长处在于就诊服务、医师资质和就医环境,而医疗设备和价格方面则是弱项。如脊椎康复的医疗机构,患者需要先在其他医院拍X光片,无法“一站式看病”。价格也比医院高,有消费者“希望价格可以降低一些,更方便地使用医保卡。”

  商场:诊疗机构入场是重要趋势

  在购物中心引入医疗机构,广州高德汇(相关干货)CBD店是第一个吃螃蟹的人。在高德汇负责人看来,这将成为未来的重要趋势。“社区型的购物中心,核心定位是服务社区、服务社群,服务配套设施是很重要的。医疗中心的引入为社区居民提供了更便利的生活配套,只有‘围绕人’、‘服务人’,才能走出线下商场目前的困境。”而在医疗机构看来,购物中心有效吸纳了广泛的人群,又提供了优质的大环境。

  承租能力强 诊所进商场在国外很普遍

  在国外,购物中心里进驻医疗中心很普遍。RET睿意德中国商业地产研究中心《新兴业态研究报告》显示:医疗诊所已成为国外优质购物中心的必备业态,平均每个购物中心至少拥有两个医疗服务商。“国外医院预约时长往往超过半个月,因此无需预约的医疗诊所备受欢迎,并且促使其拥有较高的承租能力,租约也更长久、稳定。在美国,超过三分之一的医疗诊所进驻购物中心。”

  国内非医保范畴的私人医疗服务颇受欢迎,其中“齿科”、“体检中心”和“中医养生”颇有市场。由于购物中心面积灵活,又容易满足个性化的医疗服务需求,因此“齿科”多进驻购物中心,进驻比重达到34%,明显高于其他选址

  “购物中心内医疗诊所平均租金5~8元,有较高的承租能力。相较于其他业态,医疗诊所信用较高,且租约时间长,购物中心热衷这类业态入驻。”台湾Abc牙医集团的运营总监吴国恺认为,“诊所作为一种购物中心的服务业态,也是目前市场所需要的。

  专家:继餐饮后成新类别

  “随着消费者对个性化医疗服务需求的增长,私人医疗诊所无疑会迎合需求而加速扩张布局,竞争更为激烈。更多的私人医疗诊所将选择进驻更易于提升知名度、可达性更强、运营时间更灵活的购物中心,成为购物中心新兴业态。”

  中国商业地产研究中心调研显示,购物中心内医疗诊所平均租金5~8元,有较高的承租能力。“相较于其他业态,医疗诊所信用较高,且租约时间长,购物中心热衷这类业态入驻,以满足消费者多样需求。”

  随着电商等业态的兴起,冲击了商业地产的价差模式,价格竞争方面线下已经不具备优势,线上无法提供的休闲娱乐体验逐步成为线下商业发展的重点,消费更愿意为体验、环境、服务买单。然而,随着各购物中心纷纷加大餐饮、娱乐、亲子等体验式业态比重后,又引起新一轮同质化。此外,餐饮娱乐等体验业态的承租能力低,对投资者形成的压力大,如果这一类的面积增加至百分之六七十,开发商甚至可能亏损。

  中国商业地产研究中心专家认为,以单纯的餐饮、娱乐业来支撑购物中心的时代已经过去了。“消费者开始在购物中心内寻求多种多样服务,如医疗中心、金融服务、彩券、保龄球馆、高尔夫球馆、艺术展览等。”   

  

    (来自广州日报)

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