外媒称中国缺高质购物中心 改变格局吸引人流是重点

2015-07-01 yipu.com.cn易铺网 编辑: 字号:

[导语] 中国的购物中心非常多,但好的购物中心又太少了这是多年盲目建设和市场定位不佳的结果是,中国现在有太多类似的购物中心,它们有着相同的品牌,相同的内部格局,并不是特别吸引人,高质量的购物中心仍有很大需求。...

  外媒称,阮朝霞记得,14年前她刚搬到中国内地城市武汉时,在那里连一个奢侈品牌都没看到。但到去年,武汉已拥有了如此多品牌林立的购物中心,以接近100万平方米的面积,在购物中心完工面积上居于世界首位。

  据英国《金融时报》6月30日报道,尽管中国经济放缓、房地产市场困难重重,但中国购物中心市场仍在蓬勃发展。虽然前往中国大城市的游客经常对奢侈购物中心的数量之多——以及购物中心内顾客之少——感到吃惊,但在许多中小城市,那种中国越来越挑剔的中产顾客想在其中吃饭、购物和娱乐的购物中心仍然供应不足。

  报道称,在投资引导型增长模式熄火、中国国内生产总值(GDP)增速降至6年来最低水平之际,兴建越来越有吸引力的购物中心,并吸引越来越多人前往购物中心消费,是北京方面推动中国实现消费驱动型增长计划的一个关键部分。

  根据房地产咨询公司世邦魏理仕(CBRE)不久前的一份报告,中国占去年全球购物中心完工总面积的44%,在建购物中心面积最大的十个城市有九个在中国。世邦魏理仕表示,中国购物中心完工面积最大的三个城市——武汉、成都和北京,贡献了去年中国新增购物中心完工面积的一半,武汉大多数购物中心的商家入驻率都超过了80%,与中国其他许多城市很难找到商家承租的情况形成对比。

  新兴中产阶层是中国购物中心市场大发展的主要动力。麦肯锡数据显示,到2022年,中国中产阶层数量将达到6.3亿,为美国目前人口的两倍。“中产阶层对零售餐饮服务休闲基础设施的需求持续升温,导致购物中心市场表现强劲,”零售业咨询公司博楷管理咨询驻上海的合伙人陈科表示。

  但房地产服务公司仲量联行预测,购物中心开发可能在目前到2017年之间的某个时候见顶,因为预期投资回报率已有所下降。“开发商……现在不像过去那样急着开工新项目了,”仲量联行中国华北区研究总监史蒂文·麦科德说。

  “回报率……已降下来了,因为销售增长放慢下来了。购物中心正面临三个渠道的竞争:电商、海外商户和奥特莱斯店,”他说。

  即便如此,高质量的购物中心仍有很大需求。“中国的购物中心非常多,但好的购物中心又太少了,”陈科说。他表示,多年盲目建设和市场定位不佳的结果是,中国现在有太多类似的购物中心。“ 它们有着相同的品牌,相同的内部格局,并不是特别吸引人,”麦科德说。他说,品牌建设对于想在中国蓬勃发展的购物中心来说非常重要。他专门提到了香港珠宝周大福投资的K11(相关干货)艺术购物中心品牌。

  K11迄今在上海只有一家购物中心,但该公司表示,计划到2020年要建至少12个购物中心,其中在武汉不少于2个。“消费者真的希望体验一种不一样的东西,”麦科德说。

  麦克德说:“拷贝在斯德哥尔摩或硅谷‘管用的’模式很有诱惑力,但在中国未必行得通。”他接着说,“在中国,电子商务(对时尚行业)的威胁比在世界其他任何地方都要大,而且以世界标准看,大多数商品通常定价过高。”

  他说,多数人去购物中心,首要的是去吃饭和娱乐,“购物中心在这方面必须做对”。但他表示,“与过去的交租大户——精品店——相比,这些生意交的租金较低”。尽管如此,谁也不能逆中国中产阶层的消费意愿而动——尤其是年轻人,他们的消费习惯与他们的父辈那种储蓄大大超过支出的习惯相反,且正在迅速取代后者成为主流。

  正如武汉的阮女士所说:“当年轻人无论多么努力工作都买不起房时,相比之下,其他任何东西看起来都不太贵。”未来一段时间,中国看来可能都会继续在购物中心建设面积上位居世界榜首。 

  

    (来自参考消息网)

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