深圳产业园操盘高手涉足东莞 或冲击原有运营格局

2015-04-10 yipu.com.cn易铺网 编辑: 字号:

[导语] “现在产业园运作,拼的是给园区企业提供什么服务。”娄山关集团负责园区运作的副总裁洪水江说,娄山关有10多年的产业园运营经验,近20个园区项目遍及深圳、东莞、天津滨海新区,总规模达188万平方米。...

  闲置的大厂房只能寻租?在一个“外人”看来,这是没有配置好资源。日前,石碣镇一处160多亩的旧厂房,在深圳一个工业产业园“操盘手”接下后,摇身一变成了“深莞智造产业园”,吸引了中外运物流等名企关注。

  此前,这个深圳“操盘手”已如一条鲶鱼,大举涉足东莞多个工业产业园。分析观点认为,很可能冲击东莞原有的工业园运营格局。

  布局“智造”产业

  深莞智造产业园的操盘手深圳娄山关投资集团,2014年介入改造运营。

  “现在产业园运作,拼的是给园区企业提供什么服务。”娄山关集团负责园区运作的副总裁洪水江说,娄山关有10多年的产业园运营经验,近20个园区项目遍及深圳、东莞、天津滨海新区,总规模达188万平方米。

  娄山关集团正在打造石碣的深莞智造产业园,建筑面积10万平方米。在深莞智造产业园之前,娄山关集团已在东莞运营了娄山关工业园、京都工业园等项目,规模约53万平方米。

  改造后的深莞智造产业园,除了重新包装外,还作出了新定位,引进的企业对象已经不再是传统的劳动密集型产业,而是定位为电子商务、自动化设备以及物流等产业。

  根据规划,深莞智造产业园分为高端新型电子产业区、现代电商物流基地、产学研创新平台重点实验区、园区创新运营服务中心区等。娄山关集团董事长胡龙江透露,产业园对招商将是选商,符合条件的企业才可入园。

  石碣镇深莞智造产业园前身是巨千家具。2012年,这个传统的家具厂关停了。此后,闲置了2年左右时间。

  产业园也玩创业

  对产业园的操盘,娄山关集团往往通过买断经营权方式,从而进行后期的改造提升,根据企业需要、企业自身的经营状况,甚至提供打包上市等资产化个性服务。

  “消防、水电、维修改造等投资约1000多万元,生态环境方面改造如给厂房顶部安装太阳能等,还要投资2000多万元。”胡龙江认为,今后产业园运营,需要给入园企业创造绿色环境。

  “作为一个智造园区,我们也鼓励大众创业,鼓励万众创新。”娄山关集团方面介绍说,深莞智造产业园计划在园区划分部分鼓励创业的区域,为他们提供辅导创业等服务。“只要有符合园区定位的项目、技术,我们都会适当提供帮助”。

  “我们不再是仅仅出租厂房,而是将为园区企业提供物业、人才、政务、法律、商务、金融等方面一系列增值服务。”洪水江认为,不同东莞的众多产业园,除提供系列增值服务外,还将提供资源、人才共享服务,如几家企业可共用一个出纳、会计,节省资源。“这个人才由我们园区聘用,园区企业运用这些人才支付一定费用就可以了”。

  娄山关集团方面透露,针对东莞闲置厂房资源有价格的比较优势,娄山关集团将继续扩大东莞优质项目的选择。

  产业观察

  产业园区运营思维要有升级版

  对娄山关集团操盘东莞产业园区,分析观点认为,东莞转型升级后,产业升级了,厂房也要升级,闲置的厂房资源需要重新盘活为高新产业服务,提升价值。作为一个产业园运营商,绝对不能再以劳力服务为主。传统的搞搞卫生、提供物业维修等服务模式,已经不能满足企业新形势下的需求。园区运营商提供各种智能增值服务,为园区企业发展解决问题才是关键。

  实际上,深莞智造产业园为东莞闲置厂房招租提供新思路。如果继续以引入工厂为主,而不是进行厂房升级改造,满足新的产业结构现实需要,往往难以奏效。一旦进行了升级改造,还可以进行选商选资,也提高了园区的附加值。

  

    (来自东莞时间网)

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