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深圳旧改项目土地格局变化:产业用地供应升至七成

2015-03-17 yipu.com.cn易铺网 编辑: 字号:

[导语] 深圳的土地供应由存量用地和增量用地构成。其中,近两年的商住项目主要来源于存量用地,即城市更新项目。以2014年为例,仅1宗纯商住用地走了“招拍挂”流程,以旧改方式落地的商住项目用地有25宗。...

  收缩住宅供地,提高产业土地供应,深圳土地市场格局正在发生变化。

  近日,深圳市规土委公布了《2015年深圳市城市更新单元计划第一批计划》(以下简称《计划》)。《每日经济新闻》记者注意到,与以往不同,今年的《计划》中商住项目的占比大幅缩减,新型产业用地占比升至七成。

  这一变化的根源在于深圳近年的产业升级规划。“十二五”之初,深圳提出紧盯六大战略性新兴产业和四大支柱产业,要求促进总部经济集聚发展,到2015年累计引进国内外大型总部企业30个以上。

  在诸如比亚迪坪山工业园、华为科技城等项目的簇拥下,2014年,深圳市战略性新兴产业GDP占比继续提升,预计将达到35.3%。

  而这一系列招商背后,都需要土地的支持,需要将原有工业用地升级。深圳市规土委官员表示,深圳城市更新的主要目标是推动产业升级,但是前两年做得还不够,未来将加大对产业用地更新的支持力度,工改工的占比还会提升。

  目前,深圳的土地供应由存量用地和增量用地构成。其中,近两年的商住项目主要来源于存量用地,即城市更新项目。以2014年为例,仅1宗纯商住用地走了“招拍挂”流程,以旧改方式落地的商住项目用地有25宗。

  上述官员表示,鉴于当前的住宅市场情况,预计商住项目在旧改中的占比将会下降。

  美联物业全国研究中心主任何倩茹表示,深圳的住宅用地供应量已逐年下降,如果再减少旧改项目中的商住项目比例,将进一步推高当地房价。长期而言,现有的房地产存量项目利润会提高。

  今年1月深圳商品住宅成交持续回落,2月降幅更加明显。在住宅市场逼近天花板的当下,房企该如何应对供地政策的变化?中粮地产深圳宝安67区更新项目的做法或许可以借鉴。该项目原为中粮地产的工业厂房,在这一轮更新规划中,将被打造成满足高科技中小企业生产、生活和文化需求的产业园。

  中粮地产证代范步登表示,中粮地产希望通过此次旧改,盘活现有资源,在推动原有工业园的改造升级后,加大公司的盈利面。

  以深圳为例,过去很多单纯的工业用地或厂房,已不能满足新兴产业的发展要求,这些土地将被深圳市政府拿来二次开发。业内人士表示,产业地产的价值实现已由过去单纯的招商引资、卖厂房模式,发展成为收取租金、介入物业运营,以及通过产业聚集享受土地升值收益等。

  

    (来自每日经济新闻)

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