产业地产怎么玩:全国园区存量大 同质化竞争压力大

2015-03-03 yipu.com.cn易铺网 编辑: 字号:

[导语] 首先是我国产业升级而产生的内生需求动力。从我国产业地产的发展来看,现阶段处于工业地产向产业地产转型期,东部进行产业升级,中西部承接产业转移,从而形成产业地产发展的直接推动力。...

  产业地产热度渐起

  产业地产,这个此前一直不怎么受人关注的领域,随着各路资本的进入,已经变得有些炙手可热起来。

  国内排在头两把交椅的房企绿地、万科加快拓展产业地产,圈地寻求新的业务增长点,产业地产逐渐成为行业巨头转型抢占的“桥头堡”。

  近日,一则阿里巴巴购买北京望京绿地中心项目的消息,再一次让业界对绿地的产业地产刮目相看。2014年超越万科成为国内房企“老大”的绿地,提出了2015年2800亿元的新销售目标,与其他大型房企不同,绿地过半业绩来自产业地产。其实从2011年开始,绿地就主攻产业地产,以平台建设的姿态推动其“智慧城镇”战略,现已在哈尔滨南昌西安呼和浩特银川郑州海口等地累计投建十多个大型产业新城项目,成功升级为“城市运营商”。

  万科也加大了在产业地产方面的投资力度。今年1月份,万科在广州(楼盘)开发的产业地产项目——万科云城面世,该项目是万科进军广州产业地产的第一个项目。其实,早在一年前,万科就已经开始国内布局产业地产,2014年5月份,万科宣布了在廊坊开发物流地产。更早些时候,万科已在操作的产业地产项目包括青岛(楼盘)国家级广告产业园、前海企业公馆、深圳(楼盘)留仙洞总部基地综合体、郑州全球高新智慧产业园等。而在去年的10月10日,万科地产总裁郁亮在成都发布了万科的下一个10年规划,将全面布局消费体验地产和产业地产。郁亮表示,消费体验地产和产业地产以及现有的传统住宅业务,将构成下一个十年万科的业务版图。

  业内人士表示,刚刚过去的一年是产业地产爆发之年,产业地产不仅获得了国内房企大鳄的关注,还得到资本的青睐与投资。中投顾问董事、研究总监郭凡礼表示,除了绿地、万科等传统房企巨头加快“跑马圈地”步伐之外,其他资本纷纷“挤进”这个行业。如基金系包括复兴、黑石、淡马锡、汉富等,同时还有阿里巴巴、京东、小米等互联网企业也开始尝试投资产业地产,而产业地产运营商如光谷联合、大连亿达、宏泰发展等获得资本市场认可,已经上市。

  多重因素共同推动

  产业地产现阶段受到行业巨头、各路资金的关注,是多个因素共同推动而产生的结果。

  首先是我国产业升级而产生的内生需求动力。从我国产业地产的发展来看,现阶段处于工业地产向产业地产转型期,东部进行产业升级,中西部承接产业转移,从而形成产业地产发展的直接推动力。中国指数研究院有关分析人士指出,一方面,东部沿海地区开始进行新一轮产业升级,逐步发展知识密集型、技术密集型产业,建立以精密机械、精细化工、电子信息、光机电一体化等高端工业为主的工业园区,如涉及电子信息、光机电一体化的北京天竺空港经济开发区、南京白下高新技术产业园区等,涉及精密机械方面的上海嘉定工业园区等。另一方面,东部地区开始将如化工、机械、建材等劳动密集型和资本密集型传统制造业向甘肃、宁夏等西部地区转移,甘肃、宁夏等地先后建立多个以传统工业为主的工业园区。

  其次是受我国产业发展政策导向影响。2015年受到国家鼓励的行业为文化传媒、生物产业、节能环保、新一代信息技术产业等,这将是2015年产业地产发展的热点,原有的物流、孵化器、影视产业等也将持续得到关注。

  

    (来自理财周刊)

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