商业地产捆绑产业用地 产业地产成房企发展新兴领域

2015-02-13 yipu.com.cn易铺网 编辑: 字号:

[导语] 开发企业的最佳出路。过去房地产的暴利时代使得房地产发展速度远远超过产业的发展速度,大量“睡城”、“鬼城”的出现无疑成为了城市发展的痼疾之一。...

  近年来,“产业空心化、地产泡沫化”的现象在不断加剧,而中央政府与地方政府都开始认识到,以往缺乏产业支撑的城镇化建设已经难以为继,必须寻找新的产业支撑力,而新型城镇化也在此时逐步走入大众视野。在新一轮城镇化建设大潮下,产城融合是重点发展方向。其中,对于产业的升级与调整有着无可比拟的迫切性。此时,以“产业为魂”的产业地产便能最大限度地满足新型城镇化的发展要求。产业地产将是未来房地产行业转型升级以及有效、健康推进城镇化建设的一个方向与载体,支持国民经济的快速增长。

  事实上,产业地产成房企发展新兴领域主要有以下两方面的原因:

  一、受国家政策支持。经济的发展离不开企业,企业的发展离不开产业地产,产业地产是与实体经济的发展密切结合的。产业地产不仅可以整合产业群、提升产业效率、孵化新兴产业,而且能有效地实现城市资源的市场化配置,调整产业结构、促进产业升级与可持续发展,提供就业岗位、带来常住人口,更能有效促进城市功能的完善,让城市更具可持续发展能力,既顺应大势、又实现了共赢。可以说产业地产是国家城镇化战略的关键依托,也是城镇化的最佳出路,因此也是受国家政策支持的。随着城镇化的发展,产业地产在未来具有良好的发展前景,可以说是房地产行业发展的新方向。

  例如,重庆天安数码城,是重庆市大渡口政府高度扶持、重点引进科技产业集群,力图使土地价值最大化和产业集约化。它将成为改变经济增长模式的内源性力量,为区域产业发展、价值提升以及提升区域经济增长质量创造新的思路。

  二、开发企业的最佳出路。过去房地产的暴利时代使得房地产发展速度远远超过产业的发展速度,大量“睡城”、“鬼城”的出现无疑成为了城市发展的痼疾之一。为了提高土地集约利用水平,未来商业地产捆绑产业用地也将成为常态,而在住宅地产、商业地产回报率大量萎缩以及门槛日益抬高的情况下,产业地产无疑成为了开发企业的最佳出路。各路资本也开始纷至杳来,进入产业地产领域。

  资本的进入,随之而来的是多样化的产业地产开发主体的诞生:首先是专业地产开发运营商的诞生。例如,重庆首个产业地产项目天安数码城·云谷进驻大渡口区,其融合产业大厦、产业园区、总部基地、优质商务配套和滨江高档住宅,必将进一步提升该区域价值,进而带动大渡口这个潜力区域的发展前景。另外,不少传统地产商也开始转型进入这块崭新的领域;而一些大型制造业企业,如海尔、富士康等都以自建自用厂房的形式升级成为产业地产开发主体;此外,外资基金也瞄准这块“房地产最后的金矿”,早早抢占先机,布局国内产业地产市场。

  聚焦:西南首席产业地产重庆天安数码城价值凸显

  作为专注于产业地产领域的综合运营商,天安数码城(集团)有限公司在布局成渝经济圈的旗舰项目重庆天安数码城云谷,作为天安数码城的第四代产品,广受社会各界关注。该项目建筑面积达100万方,集科技产业大厦、区域总部基地、优质商务配套和滨江高尚住宅于一体,拟建成创新科技产业、战略新兴产业、低碳环保产业、金融业及高端现代服务业聚集的西南首席城市产业综合体。随着项目的建成,将会成为重庆乃至全国的名片。

  产业园区将引进电子信息产业、创新科技产业、战略新兴产业和现代服务业等。在未来3-5年项目建成达产后,将实现年产值200亿、超过税收10亿的规模。届时将会引进1200-1500家成长型企业、5万高端人才在园区工作、生活。大渡口这艘产业巨舰,正在为区域乃至重庆的建设和产业转型升级提供巨大空间和无限的前景。

   

  

    (来自新浪乐居)

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