广佛智城打造电商集群区 引导电商与传统产业结合

2015-02-06 yipu.com.cn易铺网 编辑: 字号:

[导语] 今年起,佛山带“电商”概念的地产项目也会陆续出现。但电商与地产的结合点何在?是否适用于所有项目?2015年商业地产的发展方向在哪里?对此,广佛智城董事长黄河反复用“服务升级”、“内容制造”做出回答。...

  九成入住率、300家企业进驻……当写字楼市场遇冷时,广佛智城以电商“联姻”产业地产的模式突围,历经三年打造,也曾走过“弯路”,但如今交出这份精彩的成绩单,也引来不少企业登门学习。

  今年起,佛山带“电商”概念的地产项目也会陆续出现。但电商与地产的结合点何在?是否适用于所有项目?2015年商业地产的发展方向在哪里?对此,广佛智城董事长黄河反复用“服务升级”、“内容制造”做出回答。这两个词,也是广佛智城新一年的发展方向。

  难题:市场分化严重 要突围靠自身

  “戴德梁行最近发布了一份数据,佛山写字楼2014年空置率达到38%,预计2016年达到42%,您怎么看?”在了解广佛智城写字楼的经营现状后,记者便就近期热议的写字楼话题向黄河抛出提问。黄河对此也直言不讳:“佛山写字楼过剩是不争的事实。”

  但黄河强调,过剩只是“阶段性”问题,是佛山城市升级、产业转型的“阵痛期”,10年前的珠江新城也面临同样的问题。长远看,产业转型升级使得人流、信息流、资金流向佛山汇集,未来佛山的经济发展将在广东全省中不断提升。“不光是写字楼,其实住宅、商业地产也好,整体供应量都存在一点供过于求。政策上,要指望政府给房地产发展非常强的扶持,可能性也不大了。”黄河坦言,“开发商更多还是要靠自身。”

  如何靠自身?黄河表示,目前在产品打造、服务升级、内容制造方面还是有很多空间去挖掘。“服务创新及整个主题深化方面做得好的项目,它是不缺客户的。而相对偏传统,在整体服务、招商品牌推广上也相对不那么给力的公司,将会面临比较大的挑战。”黄河坦言,“强者恒强,2015年市场分化会很严重。”

  解困:做服务打造电商集群区 

  事实上,“服务升级”、“内容制造”也是广佛智城打造“电商+地产”的着力点。在黄河看来,电商地产不是通过电商去卖楼,而应是通过电商去做服务升级、内容制造,带动商家、企业一起升级。

  服务升级,可打造产业集群。以广佛智城为例,它本身不做平台与技术,而是通过偏好性、偏向性的整体服务打造电子商务集聚区,吸引电商类公司、电商类服务企业、电商类体验店集聚,从而形成整体电商氛围,实现资源与人才共享。而在此过程中,黄河发现进驻的电商企业有越来越多来自广州,还有10多家是从珠江新城搬过来的,来自北上广的企业占了1/3。“2015年,电子商务产业集聚化趋势会更加明显。”

  至于内容制造,黄河表示是受一条微信文章的启发。“后阿里、京东时代,将通过场景去重塑电商,通过电商将商业内涵做更深度的挖掘。”黄河表示,电商最终要落实到本身的附加值上,这是根本。如果商业没有附加值,其发展很难持续。“人最容易为情感、情怀买单。但佛山就差这个,是人才结构造成的,需政府和市场会加强引导,使人才结构更国际化。”

  方向:将引导电商与传统产业结合

  当“电商”成为一股热潮,将有越来越多开发商将其引入项目建设中。据记者了解,在桂城、大沥,便至少有两个新项目提出要做“O2O”体验店。但黄河认为,并非每个企业都适用。

  他介绍,首先需以区域的“商”或产业为根基;其二,做电商地产对开发商的考验比普通地产项目更大。“这需要扎扎实实的、很系统的、非常有决心、非常愿意投入、能够踩准节奏、善于做有效资源整合的企业才能实现的。”黄河坦言,有的传统制造业实力很强,但做类似项目时用的却是原来工厂化的思维,给一颗铆钉就要收一颗铆钉的钱,不懂得让做有效资源整合、让利实现共赢,便难以成功。“广佛智城始终定位为产业地产运营商,更多强调它的服务、运营功能。不看短期利益,更看重经营规模、经验沉淀之后的持续受益。电商只是适应经济局面的途径之一。”

  接下来,为适应服务升级、内容制造日益重要的新局面,广佛智城将扶持当地传统企业上网充电、引导电商平台与当地传统优势产业结合作为2015年的工作重点之一。此外,区别于以当地中小微企业为主的一期写字楼,在即将新推的二期写字楼上,将大力引进更加规模化、系统化、模块化的创新企业,同时引入投行以及大型金融机构,帮助企业对接资本市场。“这也是今年重点,如今这方面需求很旺盛,趋势也很明显。”黄河表示。

  

    (来自佛山日报 林舒)

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