高纬环球:产业园区成为市场新宠 租金或小幅增长

2015-01-22 yipu.com.cn易铺网 编辑: 字号:

[导语] 2015年1月20日,北京——全球最大的私人房地产咨询服务公司高纬环球,发布2014年第四季度北京写字楼市场报告。报告表明,2014年1-10月,北京市房地产开发投资完成3,173.7亿元,同比增长14.8%;…...

2015年1月20日,北京——全球最大的私人房地产咨询服务公司高纬环球,发布2014年第四季度北京写字楼市场报告。报告表明,2014年1-10月,北京市房地产开发投资完成3,173.7亿元,同比增长14.8%;写字楼开发投资完成613.5亿元,同比增长31%。9月及11月,政府分别对房地产行业进行两次金融改革,这两次金融刺激政策的实施及目前开发商融资渠道的多元化,无疑将为未来房地产开发投资市场带来更多利好的机会,同时稳固了投资对整体经济的正拉动。

高纬环球

高纬环球报告表明,北京核心商圈新项目入市带动空置率上调,租金仍继续保持稳定。2014年第四季度,光华路SOHOII期、亮马河外交公寓大楼如期入市,拉动中央商务区和亮马河两大核心商圈的空置率小幅提升,分别达8.53%和8.96%,整体市场空置率上调两个百分点至6.45%。得益于旺盛的市场需求,北京五大核心商圈甲级(含顶级)写字楼平均租金仍继续维稳,按建筑面积计算的有效租金为每月每平方米人民币377.5元(折合每月每使用平方米人民币544.2元),环比下降1.31%,同比下降0.57%。

以此同时,北京核心商圈写字楼市场吸纳量三年来首次为正。2014年北京核心商圈写字楼市场表现活跃。截止2014年第四季度,核心商圈成交量占北京整体市场成交总量的80%,但多以小面积为主。其中金融业签约率继续高居榜首,其次为高科技业及专业服务业。年净吸纳量仅甲级(含顶级)写字楼就高达35万平方米,自2012年经济下行压力后首次转负为正。

望京-酒仙桥商圈以低于核心商圈30%的市场平均租金,吸引众多企业租户关注。截止2014年第四季度,甲级写字楼按建筑面积计算的有效租金为每月每平方米人民币261元(折合每月每使用平方米人民币371.3元),环比上升4.2%,同比上升3.5%。本季度由于望京SOHO高效的市场消化速度,空置率从上季度的15%下降到2.9%。未来两年,保利、浦项、诺金、利星行等高品质项目将入市,虽然开发商在预租时可能会采取低租金的策略吸引租户,但高纬环球预计凭借企业租户对此商圈的强劲需求,望京-酒仙桥商圈租金或将继续呈小幅上升态势。

高纬环球

高纬环球北京商业部董事陆明锐表示:“产业园区成为北京市场新宠。核心商圈居高不下的市场租金,为租金承受力较弱的企业带来不小的压力。产业园区优越的政府扶持政策、人性化服务办公平台以及具有吸引力的租约,可为企业租户选址带来更多选择。”

同时,智能化写字楼租赁模式正在萌发。不少开发商意识到传统的写字楼租赁模式需多元化发展,如类似商务中心共用公共办公场所等。高纬环球北京分公司总经理罗志强表示:“如何提高办公空间使用效率、增强办公室对企业雇员的吸引力、并创造更具灵活度的办公空间,将成为未来开发商开发设计商务楼宇的重要考量。”

  

    (来自搜房网)

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