住宅开发进入低利润竞争阶段 房企抢滩产业地产

2015-01-15 yipu.com.cn易铺网 编辑: 字号:

[导语] 房地产企业也纷纷布局产业地产领域,… “企业的发展离不开宏观的产业发展政策,房地产企业在布局产业地产时,应特别注意要跟当地支持新兴产业的融合,要根据不同城市、不同产业的特点,打造跟当地主导产业相契合的产业地产。”…...

随着产业转型升级进程加速,近年来,战略性新兴产业受到国家层面的高度关注,国内多个省市也都将战略性新兴产业作为未来产业发展重点,纷纷出台扶持政策及补贴措施。同时,随着房地产市场调控的常态化,传统住宅开发进入低利润竞争阶段。房地产企业也纷纷布局产业地产领域,试图在下一片蓝海中抢占先机。

在国家政策的引导下,目前,有不少发展意识超前的省市在大力推进发展战略性新兴产业的同时,为避免产业过度趋同,已开始调整产业政策,推进差别化发展进程。以长三角地区为例,无锡市通过深挖产业基础,确立了物联网产业的主导地位,并对物联网产业发展进行大力扶持。长三角地区的嘉兴则主要形成了以光伏产业为主导的产业模式。

多个省市在调整、优化产业结构中的导向吸引了不少嗅觉敏锐的房地产企业,积极抢食产业结构转型升级红利,并加速布局产业地产领域。

据报道,目前国内排名前20名的房地产企业中,有一半以上涉足于产业地产,并成立了专门的市场研发部门。据不完全统计,传统房企中包括万科、绿地万达、富力、碧桂园等均已涉足产业园区运营领域,抢占先机。

2014年年底,绿地在郑州宣布新增300亿元投资产业地产。绿地集团早在2011年就在郑州投资130亿元建设总部经济产业园,这个产业园占地面积约668亩,除了两栋超高层写字楼外,还有厂房、研发办公楼及购物中心等物业形态。此外,陆家嘴、复地等开发商也均涉足了仓储物流及研发办公类的地产项目。

而最早涉足产业地产的万通地产则通过收购TCL的无锡项目,并对其进行再次开发,打造成为厂区、仓储、物流、宿舍为一体的综合性工业园区。

北科建集团也在无锡投资了45亿元建设了中关村科技创新园,园区以物联网(传感网)信息服务、软件研发等为主导产业,并在软硬件条件上都实现大幅提升。此外,北科建还投资100多亿元建设嘉兴智富城科技园区,园区内涵盖了城市功能区开发、高科技园区开发与配套服务建设。在此之前,北科建已经建设了青岛蓝色生物医药产业园、长春北湖科技园等科技地产项目。

“企业的发展离不开宏观的产业发展政策,房地产企业在布局产业地产时,应特别注意要跟当地支持新兴产业的融合,要根据不同城市、不同产业的特点,打造跟当地主导产业相契合的产业地产。”北科建相关人士表示,只有在当地产业政策的扶持下,这些产业才能成为当地重要的经济增长点,这也在客观上决定了这些产业地产项目的发展空间远大于普通项目。

  

    (来自中国经济时报)

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